Nye tal: Boliggælden falder markant

Danske boligejere er på blot to år gået fra at være solide til at være bundsolide. Gælden til realkreditinstitutterne fylder nemlig ikke nær så meget i budgetterne, viser nye tal fra Nordea Kredit.

En gennemsnitlig boligejer har i dag et realkreditlån på 68 pct. af boligens værdi. For bare to år siden lå andelen på 76 pct., og da det stod værst til i sommeren 2012 var den gennemsnitlige belåning helt oppe på 80 pct.

Syd- og vestsjællænderne har den største gæld i forhold til værdien af deres hus. I en gennemsnitlig familie udgør realkreditgælden i dag således 82 pct. af boligens værdi. Har familien også gæld til banken, er der tale om en endnu højere belåning.

»Den primære forklaring på den høje gældssætning i Syd- og Vestsjælland skal findes i de store prisfald, landsdelen var udsat for i slutningen af 00’erne og starten af 10’erne. Det har betydet, at rigtig mange boligejere har været overbelånte i længere årrække,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Men også vest- og sydsjællænderne har fået reduceret deres gæld mærkbart. Både fordi priserne igen er begyndt at stige flere steder, men også fordi den lave rente betyder, at boligejerne afdrage mere end når renten er høj.

Samtidig har mange af de boligejere, der hidtil har haft et afdragsfrit lån, valgt at gå i gang med at afdrage.

»I modsætning til hvad man måske skulle tro, når man tænker på de klassiske fordomme om, hvordan befolkningen opfører sig i de enkelte landsdele, så er Københavnerne slet ikke så hurtige, og vestjyderne slet ikke så besindige, som man måske skulle tro,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Således er vestjyderne væsentligt højere belånt end københavnerne. Vestjyderne er faktisk den landsdel i Jylland, hvor lånene er relativt størst, mens København By og Københavns omegn har den laveste belåningsgrad i landet.

Den gennemsnitlig gæld til realkreditinstituttet ligger på 74 pct. i Vestjylland, men kun på 58 pct. i København By og 59 pct. i Københavns omegn.

»Vestjyderne er formentlig ikke blevet mindre besindige de seneste år. I stedet skal forklaringen på den høje gældsgrad findes i boligprisudviklingen. Københavnerne har oplevet en eksplosion i boligpriserne de seneste 4-5 år, mens vestjyderne først for nylig er begyndt at ryste pessimismen af sig,« forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Derfor er det ikke så underligt, at vestjyderne er højere belånt end københavnerne, mener hun. Københavnerne skylder således stadig langt flere penge væk end landets øvrige boligejere, simpelthen fordi det kræver et større lån at komme ind på boligmarkedet.