Fire gyldne gaver på vej til sommerhusejere
2017 kan blive et ekstraordinært godt år for sommerhusejerne.
Der er fire store gaver på vej til sommerhusejerne og danskere med ønske om at købe sommerhuse.
Bedre lånemuligheder, højere bundfradrag, lettere at bruge sommerhuset som helårsbolig og bedre mulighed for udlændinge for at komme ind på sommerhusmarkedet er blot nogle af de initiativer, der kan gøre 2017 til lidt af et gyldent år for sommerhusejerne.
I forvejen er sommerhussalget kommet godt fra start i årets første måneder.
»Den sæsonkorrigerede aktivitet er steget ganske pænt, og markant mere end på boligmarkedet generelt. Det er for tidligt at konkludere, om der er lidt støj i tallene, eller om det er de nye politiske initiativer, der er på vej til sommerhusmarkedet, som kan have sat lidt ekstra skub i interessen for at købe sommerhus,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
Her er de fire gyldne forslag til sommerhusejere og købere:
- Regeringen har fremsat lovforslag om, at den maksimale grænse for realkreditlån til køb af sommerhuse hæves fra 60 til 75 pct. Dermed bliver det billigere at finansiere køb af sommerhus, og det vil kan give sommerhusmarkedet lidt ekstra vitaminer.
- Der er en ny planlov på vej. 3. behandling i Folketinget er planlagt til den 4. maj. Loven betyder, at man som pensionist har udsigt til at kunne omdanne sit sommerhus til helårsbolig efter et ejerskab på blot et år mod tidligere som udgangspunkt otte år. Det vil isoleret set kunne øge interessen hos nogle ældre til at købe sommerhus med tanke på at afprøve, om sommerhus som helårsbolig er noget for dem. »Isoleret set er dette initiativ nok mere nytteværdi for den enkelte, da det giver flere frihedsgrader og gør det nemmere at planlægge sin pensionisttilværelse,« mener Christian Hilligsøe Heinig.
- Højere bundfradrag ved udlejning af sommerhuse: Regeringen har i regeringsgrundlaget lagt op til, at der skal være et højere bundfradrag ved udlejning af sommerhus. I 2017 er bundfradraget 21.400 kr. Dette område kan måske komme til at indgå som en del af finanslovsforhandlingerne senere på året. Hvis det gennemføres, vil det gøre det lidt mere attraktivt at udleje sit sommerhus – og øge interessen for køb af sommerhus for dem, der har udlejning for øje.
- Udlændinge og sommerhuskøb: Regeringen har foreslået, at man forsøgsvist vil undersøge mulighederne for at lade udlændinge købe sommerhuse i særligt udvalgte områder. Hvis det gennemføres, vil det isoleret set øge efterspørgslen på sommerhuse. Der har gennem en årrække været diskussioner om, hvor stor en priseffekt det kan få på sommerhusmarkedet, hvis der åbnes op for udlændinges køb af sommerhuse. »Der er ingen tvivl om fortegnet, men der er betydelig usikkerhed omkring, hvor stor en positiv priseffekt, det ville kunne få. Eksempelvis bør en del af effekten allerede være indlejret i de aktuelle sommerhuspriser,« mener Christian Hilligsøe Heinig.
