Privatøkonomi

Priserne eksploderer: Projektlejligheder er steget 21,9 pct. på tre måneder

Ejerlejlighederne steg næsten 17 pct. på et år i København.

Priserne på projektlejligheder slår nu alle rekorder. Arkivfoto: Ida Munch

Priserne på ejerlejligheder i København er i udbrud. På kun tre måneder er priserne på projektlejligheder steget med hele 21,9 pct., viser Home og Danske Banks prisindeks.

Prisindekset for projektsalg nåede i september det højeste niveau nogensinde, og gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter er nu tæt på 50.000 kr. Til sammenligning er priserne på eksisterende lejligheder steget med beskedne 4,9 pct.

»Hvis man skal købe en lejlighed i hovedstaden, er der bestemt grund til at være forsigtig for tiden. Den solide økonomiske fremgang og stigende indkomster har været med til at skabe fremgang på boligmarkedet. Men de lave renter har også bidraget væsentligt til at presse priserne ekstra meget op i de store byer, og når priserne kan stige så relativt kraftigt, som vi nu har set det gennem en længere periode, så kan de også falde igen,« lyder advarslen fra boliganalytiker i Danske Bank, Bjørn Tangaa Sillemann.

Københavnske ejerlejligheder vil være særligt udsat, når renterne begynder at stige, mener han - ikke mindst projektlejligheder, der hører til i den dyre ende af markedet.

Lejlighedspriserne er stort set steget uafbrudt siden 2012. I 3. kvartal lå ejerlejlighedspriserne knap 17 pct. højere end i august 2006, hvor priserne toppede. En gennemsnitlig ejerlejlighed på 85 kvm koster nu 2.530.000 kr., og det er omkring 360.000 kr. mere, end hvad den kostede på toppen i 2006, hvor prisen var 2.170.000 kr.

Prisindekset for ejerlejligheder er primært drevet af prisudviklingen i København og Aarhus. Således udgør handlerne i Hovedstadsregionen ca. 60 pct. af det samlede antal handler, mens Region Midtjylland tegner sig for ca. 20 pct.

Prisudviklingen på ejerlejligheder:

 kvm-pris 3. kvartal 2017kvm-pris 2. kvartal 2017Prisvækst seneste kvartalPrisvækst seneste år
København42.05037.60011,816,8
Aarhus30.10030.1000,07,8
Region Hovedstaden37.05034.5007,513,7
Region Midtjylland22.65022.800-0,75,7
Hele landet29.75028.4004,812,0

Priser er sæsonkorrigeret. Kilde: Home/Danske Bank

Fra 2. til 3. kvartal steg priserne på alle typer lejligheder i København med hele 11,8 pct., mens de var uændrede i Aarhus.  På regionalt niveau steg priserne i Region Hovedstaden, mens de faldt i Region Midtjylland.  Den seneste prisudvikling betyder, at en typisk lejlighed på 85 kvm i København nu koster 3.570.000 kr., mod 3.060.000 kr. i september sidste år. Det er en stigning på næsten en halv mio. kr. og omkring 770.000 kr. mere end på den tidligere top i september 2006.

I Aarhus koster en typisk lejlighed på 85 kvm i øjeblikket ca. 2.560.000 kr. Det svarer til en prisstigning på 7,8 pct. i forhold til samme tidspunkt sidste år, svarende til ca. 190.000 kr. I Aarhus ligger priserne dermed ca. 290.000 kr. over niveauet fra toppen i begyndelsen af 2007.  

En del af forklaringen på de stigende priser er, at der er færre lejligheder til salg. Handelsaktiviteten faldt i 3. kvartal sammenlignet med 2. kvartal. Således faldt indekset for ejerlejligheder med 4,9 pct. fra 2. kvartal til 3. kvartal. Målt i forhold til samme tidspunkt sidste år var handelsaktiviteten 1,0 pct. lavere i 3. kvartal.

Der er stor fokus på det københavnske ejerlejlighedsmarked, men det udgør kun 3,7 pct. af den samlede boligmasse.

»Det betyder, at potentielle korrektioner i priserne umiddelbart vil have begrænsede realøkonomiske konsekvenser herhjemme. Men det københavnske boligmarked kan selvfølgelig have afsmittende effekter på det omkringliggende, og det er derfor værd at være opmærksom på, om kraftige de prisstigninger breder sig, siger Bjørn Tangaa Sillemann.

Salgsudviklingen for lejligheder:

 3. kvartal 2017 (2010=100)Salgsindeks 2. kvartal 2017Salgsudvikling seneste kvartalSalgsvækst seneste år
Kvartalsudvikling146,5154,0-4,9-1,0

Kilde: Home/Danske Bank

Home og Danske Banks prisindeks opgøres på baggrund af den gennemsnitlige kvadratmeterpris på alle bolighandler hos Home. Indekset har vist sig at være en præcis indikator for udviklingen på boligmarkedet.

BRANCHENYT
Læs også