Erhverv

Internetboom får sultne investorer til at slås om lagerplads

Investorer fra ind- og udland flokkes om danske logistikejendomme i håbet om at score et klækkeligt afkast på danskernes stigende onlinehandel. Interessen har gjort markedet brandvarmt.

Der er rift om at investere i logistikejendomme. DHL Supply Chain er en af de store logistikvirksomheder, der lejer sig ind i investorernes store lagre i Danmark. Foto: DHL Der er rift om at investere i logistikejendomme. Her ses DSVs 23.800 kvm avanceret lager til medicin i Roskilde, som DSV lejer sig ind i. Foto: Niels Hougaard

I takt med, at danskerne køber flere varer på internettet, ser et stigende antal investorer en gylden mulighed i lagerpladsen.

Rekordfå lagerejendomme står tomme, fordi detailbutikker står i kø for at skaffe flere bynære kvadratmetre, så de nemt kan levere pakker til kunderne. Det har fået lejeniveauet til at kravle opad og investorerne til at slikke sig om munden.

»Der er stor konkurrence om de ejendomme, vi har til salg i det segment,« siger Anders Holm, erhvervsmægler hos Colliers International.

Den brandvarme interesse har også presset priserne op på lagerbygningerne. Siden 2015 er nettostartafkastet på et lager med god beliggenhed ved København faldet fra 7 pct. til 5,5 pct.

Prispresset har fået Sampension, der sidste år købte DSV’s lagre i Horsens for et trecifret millionbeløb, til i højere grad at vende sin opmærksomhed mod udlandet.

»Der er simpelthen færre investorer, der slås om de samme aktiver, end der er i Danmark,« siger Søren Vendelbo Jacobsen, chef for ejendomme og infrastruktur i Sampension.

Sampension og de tilknyttede pensionskasser har en ejendomsportefølje på 21 mia. kr., hvor logistikejendomme udgør omkring 5 pct.

»Hvis vi kan finde attraktive handler, vil vi gerne gøre det. Men vi må også erkende, at det er et marked, hvor selve historien er let spiselig for de fleste investorer. Der er relativt lav tomgang, og der er mange investorer om buddet. Derfor er priserne på de ejendomme, der er opført, generelt høje,« siger Søren Vendelbo Jacobsen.

NREP Logicenters, der er Nordens største udvikler af lager- og logistikejendomme, har inden for de seneste to år opført 70.000 kvadratmeter lager i Danmark.

»Hvis vi sammenligner Norden med resten af Europa, er afkastet stadig højere i Danmark og Sverige,« siger Matthias Kettelhoit, chef for NREP Logicenters.

Som noget nyt er virksomheden begyndt at bygge lagre, hvor der på forhånd ikke er nogen aftale i hus med alle lejere til bygningen.

»Hvis vi kan forudse efterspørgslen, kan vi tilbyde faciliteterne hurtigt til selskaber, der står og mangler plads. Hvis vi er de eneste, der kan det, er muligheden for at få en højere lejeindtægt selvfølgelig højere,« siger han.

BRANCHENYT
Læs også