Erhverv

Nordea: Afskaffelse af rentefradraget kan slå »et stort hul« i danskernes økonomi

Det vurderer Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea, på baggrund af nye beregninger.

Nationalbanken opfordrer danske politikere til at gribe ind over for kraftige prisstigninger på boligmarkedet med nye konkrete tiltag. Foto: Thomas Borberg 

Hvis politikerne beslutter sig for at fjerne rentefradraget på boliglån, vil det få »stor« betydning for både boligejere og boligkøbere.

Det vurderer Nordea på baggrund af en række nye beregninger foretaget af banken selv, efter Nationalbankens direktør i et interview med Finans tirsdag lagde op til netop at fjerne netop rentefradraget.

Ifølge Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea, vil en afskaffelse af rentefradraget sende en årlig ekstraregning direkte til danske boligejere og købere, hvilket ifølge boligøkonomen kan få økonomien til at halte for mange.

»Rentefradraget har stor betydning for boligejernes økonomi, og hvis det fjernes, risikerer man at slå et stort hul i mange families økonomi. De fleste familier har kalkuleret med, at de kan trække deres renteudgifter fra på selvangivelsen, og derfor vil mange stå i den situation, at økonomien ikke hænger sammen, hvis rentefradraget pludselig fjernes. Det gælder ikke mindst førstegangskøbere, der ofte har både et stort realkreditlån og et supplerende banklån,« siger hun i en kommentar.

Konkret viser bankens beregninger, at en afskaffelse af rentefradraget vil sende en årlig ekstraregning på 33.700 kr. til den »typiske« førstegangskøber, hvis man tager udgangspunkt i et huskøb på 4 mio. kr., som finansieres med 80 pct. fastforrentet realkreditlån, 15 pct. banklån og en udbetaling på 5 pct.

»Afdragsfrihed på især højt belånte boliger er ikke sundt. Det kunne jo være, at man skulle overveje at kigge på det. En fjernelse af denne mulighed ville – sammen med boligskattereformen – virke afdæmpende på prisudviklingen de steder, hvor priserne er steget mest,« sagde han i et interview med Finans.

Ifølge Nationalbankens direktør, Per Callesen, er den nuværende situation på boligmarkedet med voldsomme prisstigninger »bekymrende«, og derfor vil politiske indgreb ifølge direktøren kunne dæmpe den nedtur, der ofte følger efter en periode med et overophedet boligmarked. Er der tale om en andengangskøber, hvor familien har mulighed for at lægge en udbetaling på 20 pct., og derfor ikke har behov for et banklån, udgør ekstraregningen ifølge Nordeas beregninger 24.200 kr. om året for et hus til 4 mio. kr.

Ifølge Lise Nytoft Bergmann kan man argumentere for, at en afskaffelse af rentefradraget ikke vil have den store betydning, da renten på de korte variabelt forrentede lån i øjeblikket er negativ. Men boligejere med variabelt forrentede lån betaler også bidrag på deres realkreditlån, ligesom mange boligejere med variabelt forrentede realkreditlån også har et banklån, og derfor har rentefradraget stadig stor betydning for dem, mener boligøkonomen.

»Boligejere med variabelt forrentede lån går ikke fri, hvis rentefradraget fjernes. De betaler stadig et bidrag til realkreditinstituttet, som de har fradrag for i dag, og mange har også lånt penge i banken. Samtidigt er der ingen garanti for, at renten ikke stiger fremadrettet,« siger hun.

Sidste år blev der solgt mere en 100.000 boliger herhjemme. Det er det højeste niveau i nyere tid.

Huspriserne er det seneste år steget med 14,3 pct., mens danske sommerhuse de seneste 12 måneder er blevet 24,4 pct. dyrere.

BRANCHENYT
Læs også