Prispilen peger atter op på boligmarkedet

Priserne tog et hop på tværs af boligtyperne i juni - i øvrigt for fjerde måned i streg.

Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

På landsplan gik huspriserne således et nøk op med 0,5 pct. på månedsbasis, mens lejlighederne steg med 1 pct. Sommerhusene steg med 0,6 pct. i juni.

Der er tale om mindre prisstigninger efter et fald henover efterår og vinter.

»Tempoet er taget lidt ud af prisudviklingen, men det er normalt, at vi ser svagere prisstigninger på denne tid af året. Det tyder på, at vi igen kan spore de naturlige sæsonudsving, og at boligmarkedet dermed er ved at indfinde sig på et mere naturligt leje efter flere år med uforudsigelig og hektisk aktivitet,« siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Hun bider mærke i, at det er første gang i de fire måneder, at lejlighederne tegner sig for størst prisfremgang.

De seneste udbudstal har vist et fald af til salg-skilte på ejerlejligheder, men salget er steget. Den tendens gælder især på det store marked for ejerlejligheder i København, hvilket kan være med til at drive prisfremgangen, mener Birgit Daetz.

Tallene fra Boligsiden får Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, til at tale om fremgang. Den ser dog mindre ud, når man tager højde for sæson, konstaterer han.

»Baggrunden er mere ro om renterne, mens også den økonomiske situation ser bedre ud end frygtet,« skriver han i en kommentar og tilføjer:

»Selvom vi står i en tid, hvor boligpriserne igen peger opad, så skal vi huske på, at det ikke har slettet efterårets og vinterens mærkbare prisfald.«

Da huspriserne toppede i juni 2022, blev et gennemsnitligt hus på 140 m2 solgt for 2.503.000 kr. ifølge Boligsiden. De kommende otte måneder dykkede prisen næsten 11 pct. og slog ca. 263.000 kr. af gennemsnitshuset i februar.

Med den seneste fremgang er noget af prisen genvundet, så det samme hus nu koster 2.317.000 kr.

Prisen på husmarkedet - og også ejerlejlighedsmarkedet - er dermed ca. 7 pct. lavere end på toppen i fjor, lyder regnestykket fra Lise Nytoft Bergman, chefanalytiker og boligøkonom hos Nordea Kredit.

»På fritidshusmarkedet er der kun tale om et fald på 1,7 pct. Det er meget billigt sluppet, når vi tager de kraftigt stigende renter i betragtning,« mener hun.

Hun er nu overbevist om, at vi ikke længere blot er vidner til tilfældige udsving på boligmarkedet.

»Når der er tale om en fremgang, der varer fire måneder i træk, og som er tydelig på både hus-, ejerlejligheds- og fritidshusmarkedet, er al tvivl fejet af bordet. Boligmarkedet oplever lige nu et nyt opsving i priserne.«

Hos Nordea Kredit forudser man dog, at priserne kan sive igen i de mørke måneder.

»Vi føler os stadigt ikke overbevist om, at alle farer er drevet over på boligmarkedet. Efteråret venter lige om hjørnet, og det betyder normalt færre købere og større afslag. Samtidigt har renten fået endnu et tryk op hen over sommeren, og det gør det sværere for særligt førstegangskøbere at få råd til en passende bolig.«