Nationalbanken forventer stigende boligpriser i 2024
Nye tal peger på, at danske boligejere kan forvente en højere pris på deres bolig fra næste år.
Der er optimisme at spore på boligmarkedet.
I hvert fald hvis man skal tro en ny prognose fra Nationalbanken. Tidligere var forventningen, at de danske boligpriser ville falde over de kommende år, den melding erstattes nu af stigende boligpriser. Allerede fra næste år forventer Nationalbanken, at huspriserne vil stige.
Det sker, efter et forventet fald i boligpriserne på 3,2 pct i år. Også det er en opjustering i forhold til Nationalbankens prognose fra marts.
Her forventede Nationalbanken et prisfald på -9,4 pct. i 2023 på huse.
»Nationalbanken ser med langt mere positive briller på boligmarkedet. Det hænger naturligvis sammen med, at vi siden Nationalbankens seneste prognose i marts, har set boligmarkedet genfinde melodien. Priserne er steget det seneste halve år, mens handlerne har forladt vinterens lave niveauer, og det får altså Nationalbanken til at genfinde lidt optimisme på boligmarkedets vegne,« skriver Brian Friis Helmer, privatøkonom hos Arbejdernes Landsbank, i en kommentar.
Ifølge den nye prognose skønnes prisen for enfamilieshuse at stige med henholdsvis 0,7 og 2,1 pct. i 2024 og 2025.
I marts forventede Nationalbanken, at huspriserne næste år vil falde 0,3 pct. Derved er prisfaldende altså nu erstattet med prisstigninger.
Ifølge Haris Coric, seniorøkonom hos Realkredit Danmark, forventer Nationalbanken nu, at boligmarkedet har ramt bunden rent prismæssigt.
Det sker efter en periode med kraftige prisfald i særligt anden halvdel af 2022.
»Det er ikke overraskende, at Nationalbanken er blevet mere optimistisk på boligmarkedets vegne, da den seneste tids bedre boligtal i form af stigende aktivitet og boligpriser kombineret med faldende inflation og en bedring af danskernes realløn understøtter den stigende optimisme på boligmarkedets vegne,« skriver han i en kommentar.
De seneste seks måneder har det danske boligmarked også haft pil op ad, når det kommer til huspriser. I perioden steg prisen på huse næsten 4 pct. Samtidig har der været fremgang ni måneder i træk, når det kommer til, hvor mange boliger der handles.
»Den fornyede fremgang på boligmarkedet skyldes ro på renterne og den økonomiske situation. Renten på et fastforrentet lån har ligget ufattelig stabilt omkring 5% siden november sidste år, mens arbejdsmarkedet fortsat ser hammerstærkt ud,« skriver Brian Friis Helmer, privatøkonom hos Arbejdernes Landsbank.
Nationalbanken understreger samtidig i sin prognose, at renterne kommer til at falde en smule over de kommende år, og at danskerne vil opleve et fald i beskæftigelsen, hvilket vil være med til at dæmpe udviklingen på boligpriserne fremover.
I begyndelsen af 2024 træder de nye boligskatter desuden i kraft. Det vil ifølge Nationalbankens forventning være med til at genoprette »en vigtig automatisk stabilisator på boligmarkedet«, da boligskatter igen stiger og falder med boligpriserne, hvilket ligeledes vil mindske store udsving i boligpriserne.
De nye boligskatter forventes isoleret set at medføre et mindre prisløft for huse og et mindre prisfald for ejerlejligheder, men bidrager til at dæmpe prisudsving fremover, skriver Nationalbanken.
