Nye tal afslører gylden mulighed: Tusindvis af boligejere kan skære mere end 30 pct. af deres gæld

Op mod 400.000 boligejere kan med fordel overveje, om det er tid til at omlægge deres lån for at skære en luns af deres restgæld. Sådan lyder det nu fra Jyske Bank.

Udmeldingen kommer, efter at nye tal fra Nationalbanken tirsdag morgen viste, at 30-årige fastforrentede realkreditlån til en værdi af ca. 680 mia. kr. i øjeblikket har en kurs på under 90 og dermed er i den zone, hvor en konvertering kan regnes hjem.

»Det er et relativt stort tal,« siger Mikkel Høegh, der er boligøkonom og afdelingsdirektør i Jyske Bank.

Næsten halvdelen af realkreditgælden har endda kurser under 70, viser Nationalbankens tal. De boligejere kan skære mindst 30 pct. af deres restgæld, hvis de konverterer.

»Når vi er dernede, så begynder musikken at spille,« siger Mikkel Høegh.

Muligheden for at skære en betydelig del af restgælden opstod, i takt med at renterne begyndte at stige. Det fik kurserne til at falde, og dermed blev døren for en såkaldt opkonvertering åbnet på vid gab. I en opkonvertering køber man obligationen bag sit boliglån tilbage, og så får man i stedet et lån til en højere rente.

For nemhedens skyld tager vi et lån på 1 mio. kr., hvor rentestigningerne har sendt kursen på lånet ned i kurs 70. Dermed vil man kunne indfri lånet og stå tilbage med en gæld på 700.000. Denne gæld bliver så optaget via et nyt lån, og på dette lån er renten højere end på det gamle lån.

Selv om et stort antal boligejere konverterede deres boliglån i anden halvdel af 2022, er der stadig en stor del af landets boligejere, som ville kunne gøre det.

I Dansk Erhverv er cheføkonom Tore Stramer ikke overrasket over, at mange boligejere ikke har omlagt deres lån. Det skyldes, at man med en opkonvertering reelt satser på, at renten falder igen på et tidspunkt, så man kan omlægge igen til et lån med en lavere rente.

»Alternativt vil den opnåede restgældsbesparelse løbende blive spist op af de nye renteudgifter over en årrække. Det er altså ikke en sikker gevinst at konvertere ens fastforrentede lån for at opnå en restgældsbesparelse nu og her,« skriver Tore Stramer, der er cheføkonom i Dansk Erhverv, i en kommentar.

Det kommer man med et bud på i Jyske Bank.

»Mange boligejere har fået muligheden for at lægge om mange gange, så interessen for at konvertere har ikke været så stor. Det er måske lidt overraskende, at der ikke er flere, som har slået til,« siger Mikkel Høegh.