Inflationen falder igen i USA: Sådan påvirker det boligrenterne
Renten på 30-årige boliglån, men også F3- og F5-lån, påvirkes i høj grad af udviklingen i den amerikanske inflation.
Inflationen falder igen i USA og lever dermed op til analytikernes og investorernes forventninger.
Inflationen faldt på årsbasis til 2,6 pct. i maj fra 2,8 pct. måneden forinden, viser kerneinflationsindikatoren PCE Core, der er den amerikanske centralbanks foretrukne inflationsmål.
Udviklingen i renten i USA smitter meget af på de danske boliglån med lang rentebinding, altså især de 30-årige fastforrentede boliglån, men også F3 og F5 bliver i nogen grad styret af det amerikanske rentemarked, konstaterer Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit.
»Det er en helt central grund til, at vi har set, at F5-renten har være nede og snuse under 3 pct. på det seneste, og kursen på 4 pct.-lånet med afdrag har leget med tanken om at komme over 98 igen,« siger Sune Malthe-Thagaard.
Han betegner inflationen som »den ømme tå i øjeblikket«. Den kan få investorerne på de finansielle markeder til at reagere, og især i USA blev finansmarkederne noget overraskede i begyndelsen af året, fordi inflationen faldt langsommere end ventet.
På det seneste er det gået den rigtige vej i en sådan grad, at investorerne nu forventer, at to rentenedsættelser i USA i år er det mest sandsynlige. Det er mere optimistisk end tidligere.
»Derfor er det noget, der følges med i, og vi skal se, at inflationen fortsat arter sig, for at to rentenedsættelser i USA fortsat er på bordet. Og der er dagens tal en central byggeklods,« siger Totalkredits chefanalytiker.
Den amerikanske centralbank, Fed, har som målsætning, at inflationen skal helt ned på 2 pct. Efter det voldsomme inflationschok, der startede i 2021, er kerneinflationen i USA nu 83 pct. af vejen tilbage til den målsætning, konstaterer Vellivs cheføkonom Pernille Bomholdt Henneberg.
»Faldet i inflationen understøtter investorerne i forventningen om en snarlig rentenedsættelse fra Fed. Det giver medvind til aktiemarkederne. Risikoen er imidlertid, at Fed kun har signaleret én rentenedsættelse i år. Derfor kan vi i løbet af efteråret risikere højere renter som følge af skuffede forventninger, der også kan give fald på aktiemarkedet,« skriver Pernille Bomholdt Henneberg i en kommentar til inflationstallene.
