Køb én lejlighed i London eller fire i København til samme pris

Vi hører hele tiden om prisstigninger, korte liggetider og købere, der står i kø for at få fingre i en af de attraktive lejligheder i København. Men selvom boligmarkedet i København kan virke dyrt og umuligt at komme ind på for mange, kan vi danskere egentlig slet ikke tillade os at brokke os over priserne.

Lejlighederne i København er nemlig billige, hvis man sammenligner med en lang række andre storbyer rundt om i verden. Det viser beregninger, som Nybolig har lavet på baggrund af tal fra den internationale statistikdatabase Numbeo.

Mens en lejlighed på 80 km i gennemsnit koster knap 3 mio. kr. i København, er prisen for en tilsvarende lejlighed i London næsten 13 mio. kr. I New York City og Hongkong skal man af med henholdsvis 12,4 og 12,2 mio. kr. for en gennemsnitslejlighed på 80 km.

»Når København ligger så langt nede af listen, er det fordi, der er gode muligheder for at tilpasse udbuddet af lejligheder til efterspørgslen. Prisen på lejligheder bestemmes ud fra udbud og efterspørgsel. Når priserne er meget høje, er det fordi, der er mange, der gerne vil købe - flere end udbuddet kan matche. Problemet er, at det kan være svært at øge udbuddet i de store byer, fordi de geografiske forhold ofte sætter en begrænsning,« siger Kim Pauli, der er pressechef i Nybolig.

I København er der gode muligheder for at bygge flere boliger, der ligger relativt tæt på byen, fordi der er gamle industriområder, der kan omdannes til boliger. Det er bl.a. set i Sydhavnen og på Islands Brygge, og det har været med til at holde priserne nede sammenlignet med andre storbyer.

Både i Oslo og Stockholm er lejlighedspriserne højere end i København. I Stockholm koster en lejlighed på 80 km i gennemsnit 5,4 mio. kr., mens den koster 3,9 mio. kr. i Oslo. De højere priser skyldes bl.a., at der er begrænsede muligheder for at bygge nyt tæt på centrum i de to byer.

»Indkomstforholdene er også en ting, der spiller ind på boligpriserne. I Norge er lønningerne meget høje, og det er med til at trække priserne op,« siger Kim Pauli.

London, der er den dyreste by at købe lejlighed i, er samtidig en by, hvor priserne er steget enormt meget det seneste år. I maj 2014 var kvadratmeterprisen for en lejlighed i den centrale del af London 76.000 kr. I dag ligger den på 162.000 kr.

»Den udvikling, der foregår i London, er næsten eksplosiv. Forklaringen er, at det praktisk talt er umuligt at bygge nyt i det centrale i London. Samtidig er London en populær by, og tilstrømningen til byen er enorm, og det giver et prispres,« siger Kim Pauli.

Det er dog langt fra i alle storbyer, at priserne er opadgående. Krisen i Grækenland betyder bl.a., at boligpriserne i Athen er faldende. Her koster en lejlighed på 80 km i gennemsnittet 780.000 kr. i øjeblikket. Også i Madrid og Barcelona er priserne faldende. Her koster en 80 km stor lejlighed i gennemsnit henholdsvis 2 og 2,2 mio. kr.