Erhverv

Udlændinge i stormløb på Strøget

Strøget i København bliver indtaget af udenlandske finanshuse, der handler ejendommene til rekordhøje priser. Usundt, lyder det fra en af landets førende eksperter.

Artiklens øverste billede
Amagertorv er den mest attraktive del af Strøget. F.eks. forsøgte italienske Prada at komme ind i Café Nordens lokaler ved at tilbyde caféen 60 mio. kr. for at flytte.

Danskernes foretrukne handelsgader er blevet en brik i et internationalt investeringsspil, hvor udlændinge jagter tårnhøje gevinster. I løbet af få år er Strøget i København blevet indtaget af udenlandske finanshuse, der med milliarder af kroner i ryggen presser priserne op i et niveau, hvor de aldrig har været før.

Finans har kortlagt samtlige ejendomshandler på Strøget i de senere år. Siden sommeren 2013 har udenlandske investorer betalt 8,2 mia. kr. for 30 københavnske strøgejendomme. Ejendomme, som i 2014 blev vurderet til blot 4,8 mia. kr. Lige nu er Strøget så eftertragtet, at det ifølge erhvervsmæglere udgør op imod en femtedel af det samlede marked for investeringsejendomme i Danmark.

Ifølge Finans’ oplysninger er strategien bag mange af investeringerne, at priserne skal fortsætte med at stige, så ejendommene kan sælges med stor fortjeneste efter få års ejerskab. Det skal bl.a. ske ved at trække internationale brands til byen.

Professor i finansiering på CBS Jesper Rangvid har set Finans’ materiale igennem. Han ser tegn på, at det er et højrisikabelt stormløb, som udlændingene har sat i gang på Strøget.

»En ting er, at man som investor kan håbe på, at priserne stiger. Men hvis man baserer investeringen på, at priserne går op, så er det en indikation på, at forretningsmodellen ikke er sund,« siger Jesper Rangvid med henvisning til, at gevinster ved investering i erhvervsejendomme i reglen bliver høstet i form af den løbende lejeindtægt frem for spekulation i prisen på murstenene.

Det, vi ser lige nu på Strøget, er kapitalisme i sin allermest rå form.

Mads M. Nørgaard, indehaver af Nørgaard på Strøget

En dansk forretningsmand med stort kendskab til Strøget er ikke begejstret for udviklingen. Mads M. Nørgaard, der står bag butikskæden Nørgaard på Strøget og selv er medejer af flere ejendomme på Danmarks mest befærdede gågader, frygter, at de udenlandske pengemænd vil få omdannet Strøget til en light-udgave af Londons primære handelsgader.

Hov, det her indhold benytter cookies

På denne plads ville vi rigtig gerne have vist dig indholdet, men det kan vi desværre ikke, da du har fravalgt cookies. Vil du se indholdet skal du acceptere Marketing og Statistik, det gør du her: opdater dit samtykke.

»Det, vi ser lige nu på Strøget, er kapitalisme i sin allermest rå form. Det har typisk den konsekvens, at de store banker de små, og det er dødhamrende ærgerligt. Selvfølgelig er det fedt, at vi får Prada til byen, og at Louis Vuittons butik ser fantastisk ud. Men det er trist, hvis det hele kommer til at ligne Bond Street eller Oxford Street,« siger Mads M. Nørgaard.

En af de primære aktører bag ejendomshandlerne på Strøget er partner i Capital Investment Jesper Damborg, der repræsenterer flere udenlandske investorer. Han mener, at prisstigningerne er en naturlig konsekvens af, at investorer i hele verden har svært ved at finde afkast i øjeblikket.

»De høje priser er ikke noget, der er unikt for København. På Bond Street i London bliver der handlet til rekordpriser, og det gør der også i andre storbyer,« siger Jesper Damborg.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.