Bolighandler giver håndværkerne mere at lave

Flere bolighandler er lig med flere fyldte sider i håndværkernes ordrebøger. Boligaktiviteten satte især sit præg på 2015, hvor byggebeskæftigelsen steg med 7.100 personer i forhold til 2014. Nu løjer væksten i byggeriets beskæftigelsestal dog lidt af, spår Dansk Byggeri i sin årlige konjunkturanalyse.

»Renten kom langt ned i første halvår af 2015, og det gjorde, at bolighandlerne tog et løft. Når man sælger boliger, så shiner man dem op, og når man flytter ind, vedligeholder man også lidt mere. Man får f.eks. nyt køkken og maler,« siger Finn Bo Frandsen, chefanalytiker i arbejdsgiver- og brancheorganisationen Dansk Byggeri.

Han peger desuden på, at den generelle fremgang på arbejdsmarkedet med stigende beskæftigelse og stigende realløn har medført en positiv udvikling på boligmarkedet.

I 2016 forventer Dansk Byggeri en noget mindre stigning end den i 2015. Her forventer organisationen, at 2.000 flere vil være beskæftiget end i 2015, mens 2017 vil byde på en stigning på 3.000 personer.

Kilde: Danmarks Statistik og Dansk Byggeri

Nykredits chefanalytiker, Tore Stramer tror ikke, at Dansk Byggeris prognose er skudt helt ved siden af:

»Jeg tror, de har lagt prognosen rigtigt forstået på den måde, at man forventer fortsat fremgang, men ikke med helt samme hastighed som tidligere, fordi der var ekstra meget medvind i 2015.«

Tore Stramer påpeger i den forbindelse også den medvind, som boligmarkedet fik i 2015 fra rentefald, der kom i kølvandet på forsvaret af kronen.

»Handelsaktiviteten påvirker byggeaktiviteten direkte i og med, at man istandsætter ved fraflytningen og tilflytningen. Vi forventer, at niveauet bliver lidt lavere i år, fordi renterne ikke er faldet så meget yderligere.«

Nykredits chefanalytiker siger, at det er svært, at konkludere, hvornår byggebranchen befinder sig på et normalt niveau, men han siger:

»Byggeriet er efter en lang krise igen ved at få hovedet over vandet.«

I alt var der 155.500 beskæftigede i bygge- og anlægsbranchen i 2015, og det er ifølge Finn Bo Frandsen næsten et normalt niveau. Hvis man kigger på perioden fra år 2000 og frem til skønnet for 2017, så lander man på et gennemsnit på 161.000 beskæftigede.

»161.000 er langtidstendensen. Det nærmer vi os, og det er glædeligt. Man kan sige, at vi hverken har et for højt eller for lavt blodtryk, men nærmer os det normale blodtryk,« siger Finn Bo Frandsen.

Det er ikke kun bolighandlerne, der har været med til at sætte gang i byggebeskæftigelsen i det forgangne år. Der har været godt gang i store anlægsprojekter, hospitalsbyggerier samt store renoveringsprojekter i alment boligbyggeri.

»Byggesektoren har fået massiv medvind over de seneste år, bl.a. fra offentlige investeringer, som har ligget på et meget højt niveau,« siger Tore Stramer og nævner byggeriet af supersygehusene som eksempel.

Kilde: Danmarks Statistik

Ud over forventningen om, at boligmarkedet ikke vil stige helt så meget som i 2015, skyldes den langsommere stigning i beskæftigelsestallene de kommende år ifølge Tore Stramer, at de offentlige investeringer aftager fra et ellers højt niveau.

Der har været gang i store offentlige byggeprojekter og i renoveringen af solgte huse, men det er ikke alle i byggebranchen, der ifølge de to chefanalytikerere har mærket den højere aktivitet.

»De store entreprenører er glade for de projekter, men tømrermestrene, murermestrene og snedkerne uden for storbyerne oplever i stedet vigende befolkningstal, og at flere huse står tomme. De ser ikke, at det går godt,« siger Finn Bo Frandsen, mens Tore Stramer siger:

»Kigger man på nogle af de lokale håndværksmestre ude i yderkantsområder, hvor boligmarkedet ikke har samme aktivitet, er der ikke helt så meget run på.«

Tømrermester Michael Ancher fra E. Anker & Søn, som også er formand for Dansk Byggeri i Østjylland, oplever ikke, at det står helt så galt til. Han fortæller dog, at der er mange lokale håndværkere fra oplandet, der kører til Aarhus for at arbejde.

»Foråret er begyndt at spire i Danmark. Det går stille og roligt fremad. Det gør det også i yderområderne,« siger han og fortsætter:

»Dengang krisen var der, holdt folk mere på deres penge, men jeg er sikker på, at det nok så småt skal begynde at komme. Nu har de holdt på pengene i så mange år, og nu er det som om, at de ser optimismen.«

Mens beskæftigelsestallene i 2015 ifølge Dansk Byggeri ligger på et næsten "normaliseret" niveau, så er tallene for påbegyndt nybyggeri ikke helt lige så gode nyheder.

Ifølge konjunkturanalysen er nybyggeriet faldet til et meget lavt niveau. Både i 2014 og 2015 var det samlede påbegyndte etageareal på ca. 5 mio. kvm, mens gennemsnittet har ligget på 7,6 mio. kvm, når man kigger på et meget langt stræk fra 1985-2017.

Særligt erhvervsbyggeriet står stille.

»Der er ikke udsigt til nogen vending i erhvervsbyggeriet. Der står så mange kontorarealer tomme, og så ser man ikke nogen grund til at bygge nyt,« siger Finn Bo Frandsen.

Kilde: Danmarks Statistik og Dansk Byggeris skøn for de endelige tal, da der er en vis usikkerhed omkring byggestatistikken.