Pensionskasser satser milliarder på hoteller

Pensionsselskaberne investerer milliardbeløb i danske hoteller i jagten på stabile afkast af de mange penge, danskerne har indbetalt til at forsøde alderdommen. Det er et nyt område for de velpolstrede pensionskasser, som har appetit på langt flere opkøb herhjemme.

Flere af de store institutionelle investorer har på kort tid købt en række hotelejendomme. Mange hoteller melder om rekordoverskud, og der er forventning om stigende turisme og flere flyruter, der kan sikre masser af gæster til hotellerne i de kommende år.

Det har fået pensionsselskaberne på banen. Et af dem en PensionsDanmark, som for nylig sammen med ATP investerede 1 mia. kr. i den ejendom, hvor den amerikanske kæde Marriott driver hotel.

»Vi har fokus på hotelmarkedet, og jeg er overbevist, at vi vil investere i flere projekter. På længere sigt kan jeg godt forestille mig, at vi er involveret i en halv snes hoteller herhjemme,« siger Marius Møller, ejendomsdirektør i PensionDanmark.

PFA vil opføre ikke mindre end tre hotelbyggerier i København, hvoraf to kommer til at ligge tæt på Københavns Lufthavn i Kastrup.

»Vi har fået mange henvendelser på udenlandske operatører, og vi har en tyrkertro på, at hotelmarkedet vil vokse. Derfor er det interessant for os,« siger Michael Bruhn, direktør for PFA Ejendomme.

Selskabet investerer op mod 1 mia. kr. i de tre ejendomme, som til sammen kommer til at rumme mellem 500 og 700 værelser.

Pensionskasserne investerer i de ejendomme, hotellerne ligger i, men er ikke involveret i selve hoteldriften. PFA overvejer også at etablere hotel i en del af et ejendomskompleks på hjørnet af Gullfossgade og Artillerivej på Amager på 18.000 kvm, som selskabet netop har overtaget.

De pengestærke investorer kan puste yderligere liv i hotelmarkedet i København og de største danske byer. Det kan nemlig blive nemmere for kendte og internationale hotelkæder at etablere sig i Danmark, når de kan få solide investorer med på ideen.

»Det vil sandsynligvis få flere hotelkæder til at overveje København,« siger Jens Zimmer Christensen, der er formand for Horesta, hotellernes og restauranternes brancheforening.

Han tilføjer, at pensionskæmpernes stigende interesse er særdeles positivt for hotelbranhcen.

»Det er en blåstempling af hoteldrift som et seriøst og anerkendt erhverv, der har en god fremtid,« siger Jens Zimmer Christensen.

Det aktuelle fokus på hotelejendomme skyldes også, at mange pensionsselskaber bugner af penge. Afkast på obligationer er i bund, og derfor ser investorerne mod andre aktiviteter med stabile afkast. Her er hotelbygninger er godt alternativ til kontorhuse og andre erhvervslejemål.

»I udlandet har store institutionelle investorer længe placeret midler i hotelmarkedet, mens det er forholdsvis nyt herhjemme. Jeg forventer flere investeringer på området i de kommende år,« siger Peter Winther. Han er partner og adm. direktør i Sadolin & Albæk, der formidler ejendomme og erhvervslejemål.