Boligejere deler sig i to: Fuld sikkerhed eller fuld risiko
Der tegner sig en klar tendens blandt boligejerne, når vi vælger boliglån.
Enten er det fuld sikkerhed, eller også er det fuld risiko. De danske boligejere er efterhånden delt i to, når de vælger boliglån, viser de seneste tal fra Nationalbanken.
Tallene for februar viser, at endnu flere vælger lån med fast rente. 40,8 pct. af udlånet til boligejere er nu fast forrentede lån. Det er en stigning på 0,4 pct.-point i forhold til januar måned, og set på årsbasis svarer det til en stigning på hele 2 pct.-point.
Dykker man ned i tallene, viser der sig en anden og klar tendens. Hele 70 pct. af dem er lån med afdrag. Til sammenligning er der afdragsfrihed tilknyttet 62 pct. af alle flekslånene, og det er dermed flekslånene, der trækker den samlede andel af afdragsfrihed op på 49,1 pct.
Det er ikke nødvendigvis foruroligende, at så mange med flekslån vælger afdragsfrihed, mener økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.
»At kun 38 pct. af alle flekslån giver mening ud fra det synspunkt, at mange vælger afdragsfrihed for at afdrage på anden dyrere gæld. Hvis man for alvor skal skrue ydelsen ned, er kombinationen af afdragsfrihed og variabel rente vejen dertil,« siger Sonia Khan.
Der er flere grunde til, at andelen af afdragsfrihed har været på retræte de seneste år, mener hun. Først og fremmest har de ekstremt lave renter gjort det billigt at betale afdrag, ligesom mange boligejere efter krisen og de derefter faldende boligpriser har indset, at friværdien ikke nødvendigvis kommer af sig selv.
Dertil kommer, at de boligejere, der i 2003 og årene efter optog lån med 10 års afdragsfrihed, nu ser afdragsfriheden udløbe og derfor som udgangspunkt skal betale afdrag på realkreditlånet.
»Vi kommer heller ikke uden om, at realkreditinstitutternes forhøjede bidragssatser på afdragsfrie lån har givet flere incitament til at afdrage på deres lån,« mener Sonia Khan.
