2 pct. lånet udskiftes: Så meget dyrere bliver det nye
Det er snart slut med at få 2 pct. lån til drømmekurs.
Et af Danmarkshistoriens mest populære og efterspurgte lån synger på sidste vers. Der er tale om det 30-årige 2 pct. lån. Det er slut med at få lånet, der har udløb i 2047 fra august.
Løbetiden på realkreditlånene ændres hvert tredje år, og nu er tiden kommet til 2047-årgangen. Udskiftningen betyder, at det bliver dyrere at låne.
»Nye obligationer har som udgangspunkt en kurs, der er 1,5 kurspoint lavere. Det er helt normal praksis, at obligationerne skifter serie hvert tredje år, men det giver overvejelser for visse boligejere i den kommende tid,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.
Så meget dyrere bliver et 2 pct. lån med afdrag:
| Udløb 2047 | Udløb 2050 | Forskel | |
|---|---|---|---|
| Mdl. ydelse før skat | 4.540 | 4.610 | 70 |
| Mdl. ydelse efter skat | 3.890 | 3.950 | 60 |
| Mdl. afdrag | 2.160 | 2.190 | 30 |
| Samlet ydelse før skat | 1.533.000 | 1.557.000 | 24.000 |
| Samlet ydelse efter skat | 1.410.000 | 1.431.000 | 21.000 |
| Hovedstol | 1.054.000 | 1.070.000 | 16.000 |
Kilde: Nykredit
De nye obligationer bag 30-årige lån med afdrag løber frem til 2050 og har - ligesom nu - en kuponrente på 2 pct., dog med en forventet lavere kurs.
For boligejere, som overvejer et 2 pct.-lån, betyder det, at kurstabet ved overgangen til de nye obligationer bliver omkring 15.000 kr. større. Det svarer til, at ydelsen efter skat stiger med 60 kr. om måneden for hver lånte mio.
»Det er vigtigt at pointere, at fast rente fortsat er attraktivt, selvom kursen dropper med 1,5 kurspoint, men bliver naturligvis en tand mindre attraktivt. Det svarer til, at man kan få et 2 pct.-lån i omegnen af 96,5, som stadig er ganske fornuftigt, hvis vi altså regner ud fra de nuværende niveau,« siger Jeppe Borre.
Kursen på det aktuelle 30-årige 2 pct.-lån er de seneste to uger steget med 1,5 kurspoint og flirter aktuelt med kurs 98. Kursstigningen kan vise sig som et godt tidspunkt for de boligejere, der stadig sidder med et 3,5 pct.-lån eller endnu højere. Næste opsigelsesfrist er ved udgangen af april, og der er lige nu gode muligheder for at nedkonvertere fra fx 3,5 pct., og inden muligheden for det nuværende 2 pct.-lån forsvinder.
Boligejerne har i stor stil kastet sig over 2 pct.-lånet, der er det mest efterspurgte lån blandt de fast forrentede lån. Samlet set er der 2 pct.-lån for næsten 230 mia. kr., og lånet er det eneste fast forrentede lån, som runder de 200 mia. kr.
Efterspørgslen kommer bredt lige fra nye lån, f.eks. boligkøb, nedkonverteringer og samtidig en vandring fra kortere rentebinding til lang rentebinding.
