Populært boliglån er tæt på at lukke

Skal du købe bolig eller har planer om at lægge lån om, er det vigtigt at følge med i obligationskurserne.

Kurserne er steget så meget den seneste uge, at det populære 2,5 pct. lån med afdragsfrihed er tæt på at lukke. Sker det, er det ikke længere muligt at få afdragsfrie lån uden det store kurstab.

Obligationen bag lånet handles i øjeblikket lige omkring kurs 100. Hvis investorerne skal købe obligationerne, byder de lige nu en kurs på 99,825, og hvis de skal sælge, ligger kursen på 100,025. Gennemsnitskursen ligger på 99,874.

»Der er størst sandsynlighed for at vi ender med en gennemsnitspris på 100 eller derunder for dagens handler, og at obligationen derved vil være åben for udstedelse onsdag, men det er meget tæt løb, og vi kan ikke udelukke, at vi ender over 100. Hvis der går nogle store handler igennem blandt investorerne, kan det sagtens blive resultatet,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

På halvanden uge er kursen på det 30-årige afdragsfrie 2,5 pct.-lån steget med omkring 1 kurspoint. Mandag endte gennemsnitskursen på 99,9, og tirsdag er den tæt på kurs 100.

»Det er dermed millimeter fra at lukke,« konstaterer seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.

Nyt 30-årigt 2 pct. lån med afdragsfrihed på 1 mio. kr.

Kilde: Nykredit

Boligejere, som vil have et 30-årigt fastforrentet lån med afdragsfrihed, har indtil nu to lån at vælge mellem: Et 2,5 pct. lån i en kurs tæt på 100 eller et 2 pct. lån i en kurs omkring 96.

Anbefalingen fra institutterne er, at boligejerne vælger 2 pct. lånet trods kurstabet. Det skyldes, at lånet er meget kursfølsomt og dermed optimalt, hvis renten senere skulle stige.

Den månedlige ydelse på 2 pct.-lånet. er 1.990 kr. pr. mio. efter skat, mens ydelsen på 2,5 pct.-lånet er 240 kr. højere.

Hvis renten derimod falder, stiger restgældsværdien, og det er den største risiko med 2 pct.-lånet, mener Jeppe Borre. Lånet kan dog altid indfries til kurs 100.

»Hvis boligejeren ønsker det sikreste af det sikre, er det 2,5 pct.-lånet. En rente på 2,5 pct. er stadig lav, kursfølsomheden fortsat høj, og så er det bærende element for det lån, at kurstabet er minimalt,« siger Jeppe Borre.