Realkreditten får corona-dispensation: Må nu prisfastsætte boliger og yde lån uden fysiske besøg
Realkreditselskaberne kan nu undlade at leve op til værdiansættelsesbekendtgørelsens krav om, at boliger skal besigtiges fysisk for at blive værdisat.
Boligsælgere kan ånde lettet op. De får nu en hjælpende hånd fra Finanstilsynet, der sikrer, at boligmarkedet ikke som frygtet fryser til is på grund af coronapandemien.
Tilsynet har nemlig accepteret et ønske fra realkreditsektoren om, at realkreditselskaberne kan yde lån, uden at de besigtiger ejendommene først, som ellers er et lovkrav.
Ønsket fra sektoren er opstået, fordi deres vurderingsfolk normalt er tvunget ind i boligerne for at vurdere standarden.
»Det medfører en reel risiko for, at vores vurderingsspecialister bliver smittet eller smitter ejerne med corona. Det er vi selvfølgelig ikke interesserede i. Vi er derfor glade for, at tilsynet har givet os en dispensation fra reglerne, så vi kan holde gang i boligmarkedet,« siger Carsten Nøddebo, adm. direktør i Realkredit Danmark.
Vi er glade for, at tilsynet har givet os en dispensation fra reglerne, så vi kan holde gang i boligmarkedet.Carsten Nøddebo, adm. direktør i Realkredit Danmark
Han peger på, at realkreditsektorens medarbejdere i bogstaveligste forstand kører fra hus til hus og dermed er i stor fare for at sprede den frygtede virus.
Vurderingspecialisterne vil i stedet køre ud til boligerne og kigge ind gennem vinduerne, eller, hvis der er tale om lejligheder oppe i højden, vurdere potentielle billeder fra ejendomsmæglere eller boligejerne.
Der er dog en risiko for, at ejendomshandler falder til jorden, hvis billeder eller vindueskiggeri ikke giver et tilstrækkeligt sikkert grundlag for at vurdere en ejendoms værdi.
»De handler må så vente, til denne ekstraordinære situation er overstået,« siger Carsten Nøddebo.
Selvfølgelig giver det en forøget grad af risiko i forhold til, om ejendomme værdiansættes korrekt.Kristian Vie Madsen, vicedirektør i Finanstilsynet
Finanstilsynet har givet realkreditinstitutterne dispensation, selvom det øger usikkerheden omkring prisen på boligen.
»Selvfølgelig giver det en forøget grad af risiko i forhold til, om ejendomme værdiansættes korrekt. Men der er tale om et meget stort marked, så det går nok, at man i en kortere periode ikke går ind i en ejendom, når man værdiansætter,« siger Kristian Vie Madsen, vicedirektør i Finanstilsynet.
Dispensationen gælder foreløbig indtil udgangen af marts.
»Det betyder meget for værdiansættelsen af ejendommen, at man har set den indefra, så det skal ikke gælde permanent. Men i denne situation er det fornuftigt, og hvis der er behov for det, kan vi forlænge dispensationen,« siger Kristian Vie Madsen.
