Regulering koster snart boligejerne en ekstrarente på 0,5 pct.
Det koster de danske boligejere dyrt, at myndighederne bliver ved med at tvinge regulering ned over hovedet på finanssektoren, lyder konklusionen i en ny rapport. Regeringen er villig til at se på opblødning.
Selvom renten er stort set ikke-eksisterende, kunne den reelt være omkring 0,25 pct. lavere, hvis ikke det var for regulering af finanssektoren. Og renten stiger formentlig yderligere omkring 0,25 procentpoint, når den kommende regulering er fuldt implementeret.
Sådan lyder vurderingen fra en af de helt store spillere på obligationsmarkedet, Sampension.
»Min vurdering er, at hr. og fru Jensen kommer til at betale i omegnen af 0,5 pct. mere i rente på et 30-årigt, konverterbart realkreditlån, når al reguleringen er implementeret,« siger Kasper Ullegård, obligationschef i Sampension.
Den højere rente skyldes, at reguleringen suger likviditet ud af realkreditmarkedet, og det får investorerne til at kræve en højere pris for at investere i obligationerne.
Den danske boligfinansieringsmodel er afhængig af, at der findes et velfungerende marked.
Finansrådet og Børsmæglerforeningen konkluderer i en ny undersøgelse, at likviditeten i det danske realkreditmarked bliver stadig dårligere og dårligere.
»Det bekymrer os, at det går den vej, fordi den danske boligfinansieringsmodel er afhængig af, at der findes et velfungerende marked for køb og salg af obligationerne bag danskernes boliglån,« siger Peter Andersen, bestyrelsesmedlem af Børsmæglerforeningen.
Det er bl.a. myndighedernes krav om, at realkreditsektoren ikke må sende for mange flekslån på auktion af gangen, som har fået realkreditselskaberne til at sprede lånene ud på i alt 440 obligationsserier - 10 gange så mange som i Sverige.
Derfor er jeg villig til at overveje at ændre refinansieringsloven.
Helt konkret foreslå Børsmæglerforeningen, at politikerne ændrer den såkaldte rentetrigger i refinansieringsloven, som forhindrer genbrug af obligationer på auktionerne, samt den del af tilsynsdiamanten, som regulerer de korte flekslån.
Og regeringen virker imødekommende.
»Jeg er enig i, at det er vigtigt at realkreditobligationsmarkedet er velfungerende. Det er til gavn for både boligejerne og investorerne, der sætter penge i obligationer fra realkreditten. Derfor er jeg villig til at overveje at ændre refinansieringsloven, sådan at der ikke kommer alt for mange forskellige serier af obligationer med lav likviditet, som Børsmæglerforeningen og Finansrådet ønsker,« siger erhvervs- og vækstminister Troels Lund Poulsen.