Indgreb skal gøre op med andelsboligers afdragsfrie lån og lave huslejer

Det skal være slut med at kunne få en lav husleje for beboere i andelsboliger, der sejler mod konkurs, og det skal være slut med at etablere andelsboligforeninger bygget på luftige budgetter og finansieret med afdragsfrie lån.

Sådan lyder de centrale anbefalinger fra en arbejdsgruppe bestående af bl.a. repræsentanter fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation og realkreditsektorens interesseorganisation, FinansDanmark.

Det er Erhvervsministeriet, som har bedt arbejdsgruppen finde ud af, hvordan reglerne fremover bør strikkes sammen, så nye skandalesager med konkurstruede andelsforeninger undgås.

Finans har fået indsigt i den endnu ikke offentliggjorte rapport, som en enig arbejdsgruppe står bag. Ud over at præcisere bestyrelsernes ansvar og opstille nye krav til budgetlægning, herunder sikre penge til vedligeholdelse, er de mest vidtgående tiltag, at andelsboligforeninger skal tvinges til at afdrage på deres realkreditlån, og at muligheden for at blive boende til en meget lav husleje efter en konkurs skal fjernes. Det sidste for at undgå, at andelshavere spekulerer i en konkurs.

Ifølge en ekspert er det en bagvendt måde at løse problemerne for andelssektoren på.

»Det egentlige problem er, at man med opskruede valuarvurderinger har pustet værdien af andelsboliger kunstigt op. Derefter har man belånt de oppustede værdier. Problemet burde løses ved at få styr på, hvordan ejendommene vurderes. Ikke ved at sætte ind bagefter ved at fjerne afdragsfriheden for finansieringen af den oppustede ejendom,« siger Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

Men når man ifølge ham ikke sætter ind over for det egentlige problem, finder han det positivt, at man trods alt vil gennemføre et indgreb, der kan have en gavnlig effekt.

»Dette er et wake up-call til hele andelssektoren i Danmark. Det er et signal om, at man som andelshaver ikke er lejere, som kan skyde ansvaret fra sig. Man har et medansvar. Jeg tror, at dette indgreb vil føre til et boom i den uafhængige rådgivning. Man må så håbe, at den rådgivning bliver bedre, end valuarernes rådgivning har været,« siger Curt Liliegreen.

Ingen i realkreditsektoren vil udtale sig om det kommende indgreb, fordi erhvervsministeriet endnu ikke har offentliggjort rapporten. Men flere kilder peger på, at det er nødvendigt med et indgreb, fordi den nuværende retstilstand i yderste konsekvens kan føre til, at realkreditten mister lysten til at låne ud til andelssektoren.

Erhvervsministeriet og Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation har heller ingen kommentarer p.t.