Boliglejere får glæde af investeringsboom

Det er ikke kun Aarhus Kommune, som sikrer sig en økonomisk gevinst, når landets pensionskæmper investerer milliarder i nye boligbyggerier på Aarhus Ø, Godsbanen og andre steder i byen.

Også byens boliglejere har glæde af udviklingen, fordi de mange nye boliger er med til at lægge en dæmper på stigninger i huslejen.

Sådan lyder det fra Frank Pedersen, lektor emeritus på Institut for Økonomi, Aarhus Universitet.

Flere grundsalg på vej

Det seneste halvandet år har Aarhus Kommune solgt byggegrunde for over 1 mia. kr., og flere salg er undervejs.

Køberne, der tæller en række store pensionsselskaber, vil opføre tusindvis af nye boliger.

»Både indbyggertallet og erhvervslivet i Aarhus vokser, og derfor er det nødvendigt, at der bygges nye boliger. På den baggrund er det positivt, at der fra større investorer er en stigende interesse for at opføre nye boliger i byen,« siger Frank Pedersen.

De seneste fem år er den gennemsnitlige husleje for en lejlighed i Aarhus steget knap 18 pct., hvilket er mere end i København, Odense og Aalborg. Det viser tal fra Boligportal.dk, der er Danmarks største formidler af lejeboliger.

I Aarhus C er huslejen for en toværelseslejlighed knap 7.400 kr. om måneden i gennemsnit, mens en lejlighed med tre værelser koster godt 9.500 kr. i månedlig husleje.

Når lejepriserne stiger, skyldes det først og fremmest et mismatch mellem udbud og efterspørgsel. Generelt er boligmarkedet i Aarhus under pres, fordi der bliver optaget flere studerende, end der er boliger til, og et stigende antal børnefamilier ønsker at blive boende i bykernen.

Presset på lejeboligmarkedet vil dog lette, i takt med at de mange nye boliger står klar til indflytning. Det forudser Torben Christensen, adm. direktør i Ejendomsforeningen Danmark:

Et marked i balance

»Jo mere markedet er i balance, desto bedre udgangspunkt for lejerne. Et sundt marked er den eneste garanti for, at vi har et tilstrækkeligt udbud, en god kvalitet i boligerne og fornuftige priser,« siger han, der repræsenterer ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom.

Samme holdning har Peter Olsson, ejendomsinvesteringschef i AP Pension, der er i gang med at opføre 500 nye lejeboliger på Risskov Brynet.

»Rigtig mange boliger bliver realiseret i de kommende år, og det vil alt andet lige presse huslejen nedad, fordi der bliver mere konkurrence om lejernes gunst,« siger Peter Olsson.

AP Pension har sammen med flere andre investorer rettet blikket mod Aarhus, fordi byens ejendomme og byggearealer er mere attraktive end alternative investeringer. At have penge stående i banken får man ikke meget ud af, og obligationer giver historisk ringe afkast.

Samtidig sker der en massiv tilflytning til Aarhus Kommune, der hvert år vokser med godt 5.000 nye borgere. Det øger efterspørgslen på leje- såvel som ejerboliger.

Varieret boligudbud

Ifølge Bente Lykke Sørensen, der er chef for kommunens afdeling for byudvikling og mobilitet, er det vigtigt, at man sikrer et varieret boligudbud i midtbyen, så det ikke kun er unge studerende, der bliver tilgodeset. I øjeblikket bygges der rigtig mange delevenlige toværelseslejligheder.

»Vi oplever, at stadig flere familier vil bo i byen, efter at de er færdige med uddannelse og har fået børn, og de har brug for flere kvm. Det behov skal vi også kunne imødekomme,« siger hun.