Nationalbanken: Indgreb på boligmarkedet bør overvejes

Nationalbanken har igen hejst advarselsflaget om udviklingen på boligmarkedet. Det buldrende boligmarked giver nemlig anledning til bekymring. 

Det er ikke første gang, at Nationalbanken har advaret om udviklingen. Men denne gang kommer advarslen i forbindelse med den halvårlige analyse af den finansielle stabilitet i Danmark, og den bliver fulgt op af en opfordring om at overveje indgreb.

»Den høje fart på boligmarkedet giver anledning til bekymring. Derfor er der grund til at se på en stramning af lånereglerne for at begrænse sårbarheden over for senere boligprisfald. Højere udbetalingskrav og krav om afdrag for højt gældsatte boligejere er blandt de tiltag, som bør overvejes,« udtaler vicedirektør i Nationalbanken Karsten Biltoft i en pressemeddelelse.

Det seneste år er huspriserne i Danmark steget med ca. 14 pct., mens stigningen for ejerlejligheder lyder på mere end 16 pct. Og udviklingen kan fortsætte, lyder det.

»Aktuelt er forudsætningerne for fortsat stigende priser til stede på boligmarkedet. Kraftige boligprisstigninger øger risikoen for et senere prisfald,« skriver Nationalbanken.

Ifølge Nationalbanken er der tegn på øgede risici i kreditinstitutternes boligudlån, og samtidig er de danske boligejeres bruttogæld i forhold til indkomst blandt de højeste i verden. Derfor er der ifølge Nationalbanken »grund til at overveje en stramning af lånereglerne«.

»Med de hastigt stigende boligpriser og forudsætninger for yderligere prisstigninger er der grund til at se på en stramning af lånereglerne for at begrænse sårbarheden over for et senere boligprisfald,« skriver Nationalbanken i analysen.

Der er allerede blevet indført stramninger i forhold til boliglån, og Nationalbanken peger på, at erfaringerne har vist, at stramninger kan bidrage til et mere robust boligudlån.

»Myndighederne har over en årrække indført låntagerbaserede krav til kreditinstitutternes boligudlån, som skulle indhegne den mest risikable låntagning. For eksempel var lånegrænserne bindende for mange førstegangskøbere i København by og omegn samt Aarhus i 2020. Erfaringerne viser, at låneregler kan bidrage til at begrænse omfanget af risikabel låntagning,« skriver Nationalbanken.