Økonomien overrasker: Byge af positive tal lægger bund under boligmarkedet
En stærk økonomi hjælper boligkøbere med at få råd til at betale de højere renter og lægger dermed også en bund under priserne, vurderer banker.
Overraskende stærke økonomiske nøgletal har gjort eksperter lidt mere rolige for boligmarkedet.
»Det er gået så godt, som man næsten kunne have håbet på de seneste måneder. Huspriserne nyder godt af den stigende optimisme, og perioden med fald er afløst af små stigninger,« siger Las Olsen, cheføkonom i Danske Bank, i en kommentar til bankens nye prognose.
Hen over vinteren så udsigterne for økonomien og ikke mindst for boligmarkedet sorte ud i lyset af de tårnhøje energipriser.
Det udløste en serie dystre prognoser, som koblede faldende beskæftigelse, faldende realløn og høje renter til gedigne fald i boligpriserne.
Men foråret bragte i stedet et stort energiprisfald og ikke mindst en overraskende stigning i beskæftigelsen med sig.
I slutningen af maj aflyste De Økonomiske Vismænd i en ny prognose nedturen i deres efterårsrapport og opjusterede forventningerne til beskæftigelsen ved udgangen af næste år med hele 110.000 personer.
Siden har mere optimistiske prognoser fra Sydbank, Jyske Bank og forleden altså fra Danske Bank også ramt gaden.
Prognosemagerne er enige om, at vi endnu ikke har set den fulde effekt af rentestigningerne på boligmarkedet. Både Danske Bank og Jyske Bank regner f.eks. med beskedne boligprisfald i 2024.
Men de lysere udsigter for økonomien og ikke mindst på arbejdsmarkedet kan ifølge bankerne lægge en vigtig bund under huspriserne.
»Vi fornemmer en snert af forår på boligmarkedet. Det skyldes i høj grad, at renterne trods alt har stabiliseret sig samtidig med, at det kraftige fald i energipriserne har fået forbrugernes humør til at stige igen,« skriver Søren Kristensen, cheføkonom i Sydbank, i bankens nye prognose.
Handelsaktiviteten er kommet sig, og priserne har siden marts udvist en flad eller endda svagt stigende tendens for både huse og lejligheder efter et drop på omtrent 9 pct. siden toppen.
Det er sket på trods af, at husholdningernes rentebetalinger ifølge Jyske Bank er steget omtrent 1 mia. kr. alene i år. I april betalte de 2 mia. kr. mere i renter end i samme måned året før.
Udviklingen vil ifølge banken fortsætte efter juli, hvor en ordentlig portion boliglån bliver rentetilpasset.
Boligbyrden i København, Nordsjælland og Aarhus ligger ifølge Sydbank også stadig noget over det historiske gennemsnit.
Men ifølge Danske Bank kan mange boligkøbere klare skærene, så længe de har udsigt til fast arbejde og lysere økonomiske udsigter.
»Det peger på, at boligkøberne fortsat har en robust økonomi, hvor der er luft til også at købe bolig på højere renteniveauer,« skriver Las Olsen i prognosen.
