Boligrenterne stiger: Dette lån står til comeback

Mandag kan meget vel byde på comeback for en gammel kending på markedet for boliglån.

Det 30-årige fastforrentede lån med en rente på 5 pct. og 10 års afdragsfrihed har nemlig kurs mod comeback hos Totalkredit.

»Vi må se, om det holder resten af dagen,« siger Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit.

Obligationen bag lånet har i løbet af fredagen handlet til en kurs under 100. Det er grænsen for, hvornår et lån er åbent eller lukket. Det fastforrentede lån med en rente på 5 pct. og 10 års afdragsfrihed har været lukket siden den 22. december 2023.

Hvis kursen holder sig under 100 resten af dagen, vil det åbne fra mandag. Dermed vil det følge i fodsporene på det fastforrentede lån med en rente på 5 pct. og 30 års afdragsfrihed, som blev åbnet igen i denne uge, da kursen dykkede under 100.

Det er de stigende renter, som nu kan give 5 pct. lånet med 10 års afdragsfrihed comeback. På obligationsmarkedet resulterer højere renteniveauer nemlig i lavere kurser, mens lavere renter sender kurserne op.

»Renterne i Europa og USA er steget over de seneste måneder, fordi inflationen i USA har overrasket negativt. Vi har ikke set den udvikling, vi forventede, og det har gjort investorerne pessimistiske over for muligheden for hurtige og mange rentenedsættelser i USA,« lyder det fra Sune Malthe-Thagaard.

Torsdag fik renterne et ekstras skub opad, efter at der blev offentliggjort en foreløbig opgørelse af udviklingen i bruttonationalproduktet (bnp) i USA. I den forbindelse blev der også offentliggjort et inflationstal, det såkaldte PCE-tal. Og det steg mere end ventet, og det skabte dermed lidt mere tvivl på finansmarkederne om, hvornår der kommer en rentenedsættelse i USA.

»Vi regner stadig med en række rentenedsættelser. Især i Europa og det vil sætte sig i kurserne på fastforrentede lån, og give et comeback til 4 pct.-lånet senere, hvis det bliver sendt ud i kulden som det ledende lån med 10 års afdragsfrihed,« lyder det fra Sune Malthe-Thagaard.