Vismandsrapport peger på solide prisstigninger på boligmarkedet, selv om rentefald har lange udsigter
Mens der er udsigt til stigende boligpriser, skal landets boligejere omvendt spejde langt efter lavere renter, lyder det i en ny rapport fra de økonomiske vismænd.
Hvis landets boligejere bladrer igennem dagens rapport fra de økonomiske vismænd, vil de støde på en god og en dårlig nyhed.
Sådan lyder det fra realkreditinstituttet Nordea Kredit, hvor man er dykket ned i den del af rapporten, som handler om boligmarkedet.
Hvis vi begynder med den gode nyhed, er den knyttet an til prisudviklingen. Vismændene har nemlig opjusteret deres skøn for, hvor meget huspriserne kommer til at stige inden for en overskuelig tidshorisont.
Hvor det tidligere var forventningen, at huspriserne i år ville stige med 1 pct. i år og 3,8 pct. i 2025, er der nu lagt op til stigninger på 2,8 pct. i år og 2,7 pct. til næste år.
Fra 2026 og frem mod 2030 har vismændene skruet en my ned for prognosen. Hvor man tidligere ventede, at priserne i denne periode ville stige med 4,7 pct. i snit om året, er tallet nu sænket til 4,6 pct..
Hvis prognosen rammer plet, svarer det i kroner og øre til, at huspriserne vil stige med mere end 100.000 kr. om året frem til 2030. Samlet set vil huspriserne være 726.000 kr. højere i 2030, viser beregninger fra Nordea Kredit.
»Hvis vismændenes prognose holder stik, har boligejerne således udsigt til syv gode år med konstant stigende priser på boligmarkedet,« skriver Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, i en kommentar.
Det er dog ikke alt, der går boligejernes vej, hvis man skal tro prognosen.
Ganske vist har vismændene sænket deres forventninger til, hvor renten på et 30-årigt fastforrentet lån kommer til at ligge frem mod 2030, men omvendt er der ikke udsigt til noget rentefald fra de nuværende niveauer.
Renten på de lange realkreditlån ventes nemlig at ligge i niveauet omkring 4,3 pct. og 4,4 pct. frem mod 2030. Dermed er der ikke udsigt til en konverteringsgevinst, lyder det fra Nordea Kredit.
»Normalt rimer høje renter ikke på stigende boligpriser,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
Forklaringen skal findes i vismændenes forventninger til, hvordan lønnen og inflationen udvikler sig. Her er der lagt op til en mærkbar fremgang i reallønnen. Inflationen ventes nemlig at ligge på 2 pct. i år og 1,9 pct. i 2025, mens der ventes lønstigninger på 5,7 pct. i år og 4,6 pct. til næste år.
»Den fremgang kan bl.a. bruges på at købe en ejerbolig eller bytte den nuværende ud med en større eller bedre. Og hvis efterspørgslen efter boliger stiger, gør boligpriserne det samme,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.
