Nationalbankdirektør advarer om boligboble

Det fremgår af kvartalsoversigten for første kvartal.

Banken understreger dog, at det ikke er et spørgsmål om højere skat på bolig, men derimod alene at skatten følger priserne, hvad enten de går op eller ned.

- Boligmarkedet har gennem 2014 været præget af stigende priser. Og stigningen er ikke kun set i de store byer, men - med få undtagelser - over hele landet. Det generelle billede er, at liggetiderne er faldet svagt, og at der bliver handlet flere boliger, skriver banken.

Banken ser en risiko for en ny boligboble, og den skal afmonteres.

- Når der er behov for et vågent øje med boligmarkedet, skyldes det, at der er risiko for en ny boligboble, hvis de lave renter sætter gang i selvforstærkende prisstigninger, skriver banken.

Banken vurderer, at der findes politiske redskaber, som kan modvirke sådanne uønskede udsving blandt andet beskatning.

- Når beskatningen følger med priserne, så prisstigninger giver højere skat, og faldende priser giver lavere skat, er skatten med til at stabilisere priserne, forklarer banken og tilføjer, at siden 2002 har man politisk valgt, at ejendomsværdibeskatningen er frosset fast, og at der er grænser for, hvor hurtigt grundskylden kan stige.

Det anbefaler banken ændret, så boligskatten fremover bidrager til at stabilisere boligpriserne og ikke blot medvirker til voldsommere konjunkturudsving.

- Den nuværende beskatning er procyklisk, fastslår nationalbankdirektør Lars Rohde onsdag på et pressemøde.

Af kvartalsoversigten fremgår det, at banken ser prisstigninger på boliger i år og frem til og med 2015 på over 3 pct. I år ventes stigningerne i kontantpriserne at blive på 3,4 pct., mens den næste år ses på 3,3 pct. og i 2017 på 3,5 pct.

I oversigten for fjerde kvartal så banken stigninger i 2015 på 2,9 pct. og 3,4 pct. i 2016. Der var ikke skøn for 2017.