Mangel på små ejerlejligheder i København

Det er blevet både sværere og dyrere at få fat i en af de populære ejerlejligheder på under 60 kvm i København. Efterspørgslen på den type lejligheder er stor, men der er blevet færre at vælge imellem, viser nye tal fra Boligsiden.dk.

Udbuddet af de små lejligheder er faldet 34 pct. fra 2015 til 2017, og salget er i samme periode faldet 20 pct.

Samtidig er priserne steget. Boligsidens Markedsindeks for oktober viste, at priserne på ejerlejligheder havde rundet 40.000 kr. i København By, og det er de små lejligheder op til 60 kvm., der er steget mest i pris. De er steget 28 pct. på to år.

Den stigende interesse for de små lejligheder kommer i en periode, hvor der ikke bygges nye. Alle nye lejligheder i København er større. I 2005 blev der indført en regel om, at nybyggede lejligheder i København i gennemsnit skal være 95 kvm. I stedet for at bygge mange små, bygger man i stedet lejligheder, der har en størrelse omkring 95 kvm.

»Det gør udbuddet og salget af de små lejligheder mindre. Det betyder, at nogle må se sig om efter andre måder at bo på, og det kan være med til at ændre befolknings-sammensætningen i byen,« kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk, Birgit Daetz.

Faldet i antallet af solgte lejligheder på under 60 kvm sker i en periode, hvor salget af store lejligheder, på 95 kvadratmeter eller mere, er steget med 7 pct. Andelen af store lejligheder, der bliver solgt, er dermed på to år steget fra 27 til 31 pct., mens andelen af solgte små lejligheder er faldet fra 32 til 27 pct.

»Det illustrerer meget godt, hvad der er sket på markedet på blot to år. Der bliver nu solgt flere store end små lejligheder. Og da priserne på de små lejligheder er steget mest, fortæller det os, at faldet i salget ikke sker på grund af manglende interesse for de små lejligheder. Det hænger snarere sammen med udbuddet, og den måde der bliver bygget på,« siger Birgit Daetz.