Boligejere sikre på negativ rente i tre år

Lån 1 mio. kr., bind renten i et år - og få 2.500 kr. tilbage. Eller hvad med at binde renten i tre år og så få 1.600 kr. tilbage hvert år?

Sådan er situationen for mange boligejere med flekslån. I disse dage afvikles auktion over obligationerne bag flekslånene, og hos Nordea Kredit ender renten i minus 0,25 pct. Det er det laveste niveau nogensinde ved en fleksauktion.

Foreløbige auktionsresultater:

I Nykredit/Totalkredit ender renten på F3-lån i minus 0,16 pct. De seneste tre år har boligejere med F3-lån siddet med en rente på 0,40 pct. De opnår altså nu en klækkelig besparelse og vil opleve at få penge retur for at låne.

Den lave rente er en tangering af rekorden, der blev sat på auktionen i august.

Hos Realkredit Danmark er F1-renten ved dagens auktion landet på minus 0,21 pct.

Det er det laveste niveau nogensinde på en auktion hos Realkredit Danmark. Den seneste rekord er fra 1. april 2017, hvor F1-renten landede på minus 0,07 pct. Den endelige F1-rente i denne runde kendes fredag, hvor den beregnes som gennemsnittet af fire dages auktioner.

Boligejerne bør dog ikke stirre sig blinde på de ultralave renter på F1-lånene, mener boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

»Det er vigtigt, at boligejerne ikke kun fokuserer på renten, men også på bidragssatsen, og eftersom bidragssatsen på et F1-lån er højere end på F3 og F5-lån, kan det i mange tilfælde godt betale sig at låse renten fast for flere år,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Realkreditinstitutterne håndterer den negative rente forskelligt. I Nordea Kredit modregnes den negative rente i bidraget, i BRFkredit vælger man at modregne i form af et ekstraordinært afdrag.

Auktionerne fortsætter i denne uge, og først når de er overstået, kender boligejerne den endelige rente. Renten gælder fra 1. januar 2018. Der er tale om en stor auktion med et salg af obligationer for ca. 100 mia. kr.