Privatøkonomi
0

Ny renteprognose: 2,5 pct. lån får comeback i 2018

Renten på flekslån ventes at forblive på rekordlavt niveau det kommende år.

Boligejerne har udsigt til lave renter i 2018 også, men ikke helt så lave som i år. Arkivfoto: Jan Dagø

2,5 pct. lånet står til at få comeback allerede næste år. Samtidig falder kursen på 1,5 pct. lånet så markant, at det ikke længere vil være attraktivt.

Sådan lyder dommen i en helt ny renteprognose fra Realkredit Danmark og Danske Bank.

Ifølge prognosen vil 2,5 pct. lånet kunne fås til en kurs mellem 94,7 og 97,9 om ca. 12 måneder. Prognosen er lavet med et vist interval, da det er umuligt at ramme kursen præcist. Til gengæld kan man godt give et bud på retningen, og den har konsekvenser for Realkredit Danmarks låneanbefalinger.

»Vores rentesyn er en af grundene til, at vi for tiden anbefaler det 30-årige 2 pct.-lån med afdrag og ikke 1,5 pct.-lånet, da vi ser en betydelig risiko for indlåsningseffekt i 1,5 pct.-lånet,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Renteprognose for lån med fast rente:

LåntypeKurs 18-12-20173 mdr.6 mdr.12 mdr.
2,5% - 30 år102,65100,8-102,499,3-101,494,7-97,9
2,0% - 30 år99,8397,9-99,996,1-98,992,7-96,8
1,5% - 20 år99,7098,1-99,996,9-99,394,6,98,2

Kilde: Realkredit Danmark

2 pct.-lånet med afdrag kører for tiden en zigzag-kurs omkring kurs 100, og når kursen er over, er 1,5 pct. lånet det oplagte, men ikke eneste alternativ.

»Låntager skal stadig være bekendt med risikoen for indlåsningseffekt på 1,5 pct.-lånet, og hvis man ikke bryder sig om denne, så vil den afdragsfrie 2 pct.-variant være et godt alternativ,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Mens forventningen er svagt stigende lange renter, ser det anderledes ud med fleksrenterne. De kan sagtens falde eller holde sig på de nuværende rekordlave niveauer, der betyder, at lån op til tre år mellem refinansieringsperioderne har negativ rente.

Renteprognose for Flekslån og Flexlife:

LåntypeRente 2017Rentetilpasning april 20183 mdr.6 mdr.12 mdr.
F1-0,15-0,30-0,00-0,30-0,00-0,40-0,10-0,30-0,30
F3-0,15-0,25-0,05-0,20-0,20-0,20-0,20-0,20-0,40
F50,130,10-0,400,10-0,400,10-0,500,20-0,80

Kilde: Realkredit Danmark

»Vi venter mindre rentestigninger i det kommende år, da vi ser en fortsat fremgang i den globale økonomi, to-tre renteforhøjelser i USA i 2018 samt, at tidspunktet for udfasning af ECB´s opkøbsprogram også nærmer sig mod formentlig udgangen af 2018,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Effekten er mest udtalt på de fast forrentede lån, mens de helt korte renter stiger mere beskedent, men stadig holder sig tæt omkring nulpunktet. Det skyldes, at ECB holder de korte renter i stram snor, og der er næppe udsigt til en renteforhøjelse fra ECB i 2018, mener Realkredit Danmark.

BRANCHENYT
Læs også