Danske lejlighedsejere har tjent en Opel Astra i 2017
Et markant lavere udbud af lejligheder var i 2017 med til at skubbe priserne i vejret.
2017 blev endnu et år, hvor lejlighedspriserne tog elevatoren op. Friværdierne voksede så kraftigt, at den gennemsnitlige lejlighedsejer kan købe en bil i mellemklassen for pengene.
Eksempelvis blev en ejerlejlighed på 100 kvadratmeter i gennemsnit 200.000 kr. mere værd i løbet af de seneste 12 måneder, når man medregner alle handler fra 2017. Det viser en opgørelse fra ejendomsmæglerkæden Nybolig på baggrund af tal fra boligsiden.dk.
»Tallene dækker over store geografiske forskelle, hvor de store byer ikke overraskende har oplevet de største prisstigninger. Men set for hele landet må man sige, at der er tale om pæne stigninger og et boligmarked, som afspejler de ret gunstige konjunkturer, vi oplever i øjeblikket,« siger Thomas Hovgaard, der er relationschef i Nybolig.
De dyrere priser skyldes bl.a., at udbuddet er faldet henover året. I 2016 var det gennemsnitlige udbud af ejerlejligheder ifølge Finans Danmark på 7.065. I 2017 har det ligget 7,5 pct. lavere på 6.537 lejligheder.
Gennemsnitlige stigninger i udbudspriser:
| By | 2017 (Gns. kvm. pris) | 2016 (Gns. kvm. pris) | Stigning |
|---|---|---|---|
| København | 45074,82 | 41639,42 | 8,3 pct. |
| Aarhus | 34034,36 | 31425,42 | 8,3 pct. |
| Odense | 23242,73 | 20673,25 | 12,4 pct. |
| Aalborg | 26732,09 | 25336,67 | 5,5 pct. |
| Esbjerg | 17013,45 | 15332,5 | 11 pct. |
Kilde og udregning: Finans Danmark & Finans.dk
Men selv om priserne galoperer derudaf, skal man ikke blindt tro på, at det fortsætter, lyder det fra Nybolig.
»Kigger man f.eks. over en trediveårig periode, er det helt normalt, at boligmarkedet har sine op- og nedture. Men til forskel fra sidste gang, vi var vidner til prisstigninger i dette niveau, er den store forskel, at den denne gang ikke er drevet af spekulation, men af et reelt boligbehov, et moderat udbud og nogle ret attraktive finansieringsmuligheder,« siger Thomas Hovgaard.
Imens lejlighedsejerne altså kunne polstre friværdien med 200.000 kr., kunne parcelhusejerne med 150 kvadratmeter at boltre sig på i gennemsnit øge friværdien med 80.000 kr. Et sommerhus på 50 kvadratmeter blev 60.000 kr. mere værd.
