Boligrenterne stiger, men husk: 2,5 pct. er stadig en lav rente

Obligationskurserne er faldet markant de seneste uger. Men selv om det meget snart kan betyde et gensyn med det afdragsfrie 2,5 pct. lån, er der ingen grund til uro eller panik. 2,5 pct. er stadig en lav rente, og lånet vil kunne fås stort set uden kurstab.

»Selv om kursen på de lange obligationer er faldet med ca. 2,5 kurspoint den seneste måned, forventer vi ikke, at 2018 kommer til at byde på boligprisfald – snarere en opbremsning i de ganske pæne prisstigninger vi har været vidne til de seneste år,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Selv om 2,5 pct. lånet kommer i spil, vil man stadig kunne få et 2 pct. lån til en fornuftig kurs. Dermed er der to gode alternativer, mener chefanalytiker i Totalkredit, Jeppe Borre.

»Der er fortsat yderst fornuftige muligheder, hvis man forelsker sig i et fast forrentet lån,« fastslår han.

Sammenligner man de to lån, er ydelsen på 2 pct.-lånet lavere. Både her og nu og i løbet af lånets løbetid.

Så meget koster et nyt lån på 1 mio. kr.:

Kilde: Totalkredit

Den 30-årige 2,5 pct. obligation fik oprindelig en kort levetid, men nu ser det altså ud til, at lånet er ved at genopstå. Ved det seneste serieskift i sommeren 2017 valgte realkreditinstitutterne i første omgang at åbne et 30-årigt 2,5 pct. lån uden afdrag. Lånet blev tilgængeligt for boligejerne i midten af juli 2017, men allerede en måned senere kom kursen over 100, og derved var obligationen lukket for udstedelse.

Det kom bag på realkreditinstitutterne, erkender boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

»I sommers troede vi, at nekrologen over det 30-årige 2 pct. lån uden afdrag var skrevet, og derfor besluttede vi i forbindelse med serieskiftet at åbne et 30-årigt 2,5 pct. lån. Det viste sig dog hurtigt, at være en forhastet konklusion, da de lange renter faldt hen over sommeren, og kursen på det 30-årige 2,5 pct. lån hurtigt kom over 100,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Det vil stadig være muligt at få et 30-årigt 2 pct. lån selv om det 30-årige 2,5 pct. lån åbner igen. Hvilket lån, der i det tilfælde vil være bedst, afhænger af boligejernes renteforventninger og tidshorisont.

»Boligejere, der forventer yderligt stigende rente og som har en lang tidshorisont, bør fortsat vælge det 30-årige 2 pct. lån, mens boligejere, der forventer, at renten snart vil falde igen eller som forventer at skulle sælge deres bolig indenfor en kortere årrække, bør vælge 2,5 pct. lånet,« mener Lise Nytoft Bergmann.

For at der kan åbnes for 2,5 pct. lånet igen, kræves det, at gennemsnitskursen har ligget under 100 dagen forinden. Tirsdag balancerer obligationen bag lånet lige omkring kurs 100.