Boligejere med lån for 150 mia. kr. får uventet rentegave
De lange renter er faldet igen, men det kan blive en kort fornøjelse.
Boligejere med lån for 150 mia. kr. har fået en uventet rentegave. Renten på de 30-årige lån er faldet de seneste dage, og det betyder, at 2 pct. lånet for alvor er inde i varmen igen.
Kursen på 2 pct. lånet med afdrag har rundet 98 igen, og lånet uden afdrag er tæt på kurs 97.
»Rentefaldet betyder her og nu, at der igen åbner sig nye konverteringsmuligheder for de boligejere, som ikke har fået konverteret ned de senere år og som sidder med en kuponrente på 3 pct. eller derover,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.
Der er stadig udestående realkreditlån i de serier på mere end 150 mia. kr. Langt de fleste er 3 pct. lån. Dem er der for godt 100 mia. kr. af.
Det er ikke kun konverteringslystne boligejere, der kommer til at nyde godt af den lave rente.
»Renteniveauet er stadig meget lavt, og udsigten til et fortsat økonomisk opsving med stigende beskæftigelse vil understøtte udviklingen på boligmarkedet i år. Vi forventer, at husene stiger 4 pct. i pris i år,«siger Christian Hilligsøe Heinig.
Kurserne faldt ellers på de lange obligationer i begyndelsen af året, og der blev introduceret nye 2,5 pct. lån. Disse lån kan meget vel komme i spil igen, for boligejerne skal ikke forvente, at renterne forbliver på så lavt et niveau resten af året, understreger Christian Hilligsøe Heinig.
»Den seneste tids rentefald ændrer ikke vores grundlæggende syn på, at rentepilen vil pege op i år. Den økonomiske udvikling i USA vil betyde, at den amerikanske centralbank kommer til at forhøje den pengepolitiske rente tre til fire gange i år, og samtidig rykker tidspunktet for første renteforhøjelse fra den europæiske centralbank løbende nærmere,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Det forventes, at renten hæves i Europa i løbet af første halvår 2019. Derudover er der udsigt til en udfasning af den europæiske centralbanks opkøbsprogram i slutningen af 2018. Det kan være med til at presse boligrenterne opad, mener Christian Hilligsøe Heinig.
