Populært flekslån på vej ud i kulden

Tidligere var F3-lånet et af de mest populære flekslån. Det er slut nu. Nye tal fra Totalkredit viser, at kun 2,6 pct. af alle udbetalte lån i år er F3-lån. Det er en en halvering i forhold til sidste år.

En af forklaringerne er, at F5-lånet længe har kostet stort set det samme som F3-lånet i månedlig ydelse. Samtidig beskyttes renten i fem år, og obligationer med fem års løbetid eller mere betragtes som sikrere papirer, og det afspejler sig i prisen.

F5-lånet befæster da også sin position med over 21 pct. af de udbetalte lån, og det er forståeligt, mener chefanalytiker i Totalkredit, Jeppe Borre.

»Der er god grund til, at F5-lånet er mere efterspurgt end F3. Dels er der rentesikring i fem år frem for tre. Samtidig er ydelsen på et lån med afdrag lidt lavere efter skat. Det skyldes blandt andet, at bidragssatsen er lavere med F5,« siger Jeppe Borre.

Dog er afdraget lavere med et F5-lån, så der spares lidt mindre op i boligen end med F3-lånet. På et afdragsfrit lån er ydelsen stadig højere på lånet med den fem-årige rentesikring frem for tre.

Så meget koster det at låne 1 mio. kr. med afdrag:

Kilde: Totalkredit

Så meget koster det at låne 1 mio. kr. uden afdrag:

*Man afdrager på et afdragsfrit F-kort-lån, fordi den negative rente tilbageføres som et ekstraordinært afdrag. Kilde: Totalkredit

Boligkøbere, som har indstillet sig på variabel rente med en vis rentesikring, skal være opmærksomme på tidshorisonten, understreger han.

»Med et F5-lån bør horisonten i boligen være minimum fem år, da lånet kan være dyrere at indfri før næste rentetilpasning, som først er om fem år,« mener Jeppe Borre.

Flekslånene er dog slået så eftertrykkeligt af lån med fast rente. Mere end 63 pct. af lånene i Totalkredit i 2018 er med fast rente. Det er en stigning i forhold til sidste år. Alene i april stod de fast forrentede lån for 7 ud af 10 lånetilbud i Totalkredit.

F-kort, som har den korteste rentebinding står for godt hver tiende lån, og er dermed at finde på 3. pladsen.