Boligrenterne rammer bunden igen

Obligationskurserne er på vej op, og boligrenterne hamrer mod bunden igen. Den udvikling overrasker økonomerne efter en uge, hvor man har hævet renten i USA, og Den Europæiske Centralbank, ECB, har sat dato på, hvornår støtteopkøbene skal stoppe.

For de danske boligejere og -købere er det gode nyheder. 2 pct. lånet med afdrag har igen rundet kurs 99, og 1,5 pct. lånet har krydset den magiske kursgrænse på 95 igen.

De fast forrentede lån er populære hos boligejerne i øjeblikket. Andelen af fast forrentede lån er steget fra 33 pct. i 2014 til 43 pct. i dag.

»Vi forventer, at endnu flere boligejere følger trop i den kommende tid og sikrer renten på realkreditlånet. De seneste to måneder har op mod 70 pct. af lånetilbuddene i Totalkredit været med fast rente,« siger chefanalytiker i Totalkredit, Jeppe Borre.

Ugen har været spækket med begivenheder, som har kunnet rykke på de danske boligrenter. Renterne har dog vist overraskende høj stabilitet indtil i torsdag eftermiddag, hvor kurserne på de fast forrentede lån så steg. Og stigningen fortsætter fredag.

Også i Realkredit Danmark er man overrasket over udviklingen. At en renteforhøjelse i USA og en udmelding om udfasningen af opkøbsprogrammet i ECB ikke har haft den store påvirkning af realkreditrenterne, er overraskende, mener cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

»Den lidt lavere rente er ikke noget, som i første omgang ændrer hverdagen for hverken boligmarkedet eller boligejerne. I stedet er det mere værd at hæfte sig ved, at begge rentemøder varsler, at rentepilen så småt peger op for de danske boligejere over de kommende år,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Som altid er der stor usikkerhed omkring den fremtidige renteudvikling, understreger han.

»Men yderligere renteforhøjelser i USA og et stort amerikansk budgetunderskud – og dermed finansieringsbehov - bør før eller siden smitte af på de danske realkreditrenter,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig.

Samtidig vil udfasningen af opkøbsprogrammet i ECB også bidrage til et opadgående tryk på renterne.

»Større rentestigninger for boligejerne lurer dog ikke lige rundt om hjørnet. Realkreditrenterne – og især de korte realkreditrenter – vil stadig blive holdt nede af de meget lave pengepolitiske renter, og som torsdagens ECB-møde også understregede, er der mindst ét år endnu til første renteforhøjelse i euroområdet,« mener Christian Hilligsøe Heinig.