Ny lov: Du kan fortryde køb af køleskab og gardiner i tre år i en andelsbolig
Mange købere og sælgere af andelsboliger kender ikke fortrydelsesreglerne.
Har du betalt for meget for køleskabet, det fritstående komfur eller gardinerne? Så har du mulighed for at fortryde det i op til tre år, hvis du køber en andelsbolig. Det er resultatet af en ny lov, der netop er trådt i kraft.
Hidtil har fortrydelsesreglerne været på et halvt år, men mange er ikke opmærksomme på reglerne, viser erfaringen fra Ejendomsforeningen Danmark.
»Vi får rigtig mange henvendelser om det. Henvendelserne kommer fra ejendomsmæglere og sælgere, der ikke altid kan forstå, at reglerne er, som de er,« siger juridisk direktør for Ejendomsforeningen Danmark, Morten Østrup Møller.
Der er klare regler for, hvor meget man må tage for en andelsbolig. Men i mange tilfælde betaler køberne ekstra for eksempelvis fritstående komfurer, køleskabe, gardiner og andet løsøre. Dermed betaler køberen det, loven definerer som en ”overpris.” En særlig forældelsesfrist i Andelsboligloven har hidtil været på seks måneder. Den ophæves nu og erstattes af den almindelige forældelsesfrist på tre år.
I de senere år har det været meget let at sælge andelsboliger, og det har fristet flere sælgere til at tage en overpris.
»Mange sælgere kan blive fristet til at overdrage en andel til overpris - altså en pris over den lovlige maksimalpris. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at man som køber kan kræve prisen nedsat til maksimalprisen og kræve en eventuel overpris tilbagebetalt,« siger Morten Østrup Møller.
Han forudser, at de nye regler kan skabe en vis frustration blandt sælgerne.
»Det kan være svært at forstå for en sælger, hvis en køber kommer efter to et halvt år og er utilfreds med gardinerne eller et køleskab og mener, at der er betalt for meget,« mener Morten Østrup Møller. Han opfordrer derfor sælgerne til at sætte fair og realistiske priser.
Ud over forældelsesfristen ved overpriser hæves også den forældelsesfrist, der gælder for rådgivning om lån og kreditter. Den hæves til seks år, og det rammer alle virksomheder, der er omfattet af lov om finansiel virksomhed. Det vil sige advokater, revisorer, administratorer og andre rådgivere.
Ligesom på det almindelige boligmarked har købere også en fortrydelsesret på seks hverdage efter købet. Fortryder man købet indenfor fristen, skal man betale en godtgørelse på 1 pct. af den samlede købesum til sælger.
Andelsboliger er altså omfattet af tre forskellige fortrydelsesregler.
De forbedrede regler for fortrydelse er en del af en større lovpakke om andelsboligforeninger. Loven skærper bl.a. kravene til stiftelse af andelsboligforeninger og begrænser brugen af afdragsfrihed.
Loven og bemærkningerne til den kan ses her.
