Privatøkonomi

Andelsboliger er blevet for velhavere

Vil man købe en andelsbolig, skal man lægge en større udbetaling end tidligere.

Artiklens øverste billede
Nye regler har skabt en skævvridning på andelsboligmarkedet, mener direktør for Andelsboligsforeningernes Fællesrepræsentation, ABF, Jan Hansen. Foto: Niels Hougaard

Skærpede låneregler har ramt markedet for andelsboliger hårdt, og det kan blive begyndelsen på en nedtur, frygter flere eksperter.

Kun vellønnede danskere med en vis opsparing kan nu godkendes til at købe en andelsbolig i de populære storbyer. Flere end normalt har allerede fået nej, og siden reglerne blev strammet sidste sommer, er der ikke oprettet en eneste ny andelsboligforening i Danmark.

Netop andelsboligformen, som er mere end 100 år gammel, blev indført for at sikre, at også mennesker med lave indkomster kunne få en ejerbolig.

Der er sket en skævvridning, i forhold til hvem der kan købe nu.

Jan Hansen, direktør, ABF

»Der er sket en skævvridning, i forhold til hvem der kan købe nu. Det rammer folk selv med mellemindkomster, ældre med planer om seniorfællesskaber og lejere, der vil overtage deres boliger,« siger Jan Hansen, der er direktør for Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, ABF.

Tidligere har andelsboligkøbere typisk lagt 5 pct. i udbetaling af indskuddet. Nu forlanges 5 pct. af boligens tekniske pris, der består af indskuddet samt andelens part af foreningens fællesgæld.

Krav bliver tredoblet

Stramningerne vil ramme hårdest i storbyerne - ikke mindst København, hvor ca. 30 pct. af boligerne er andelsboliger. Her bliver kravet til husstandens indkomst næsten tredoblet, viser en beregning fra Jyske Bank.

Grafik: Anders Thykier

Værdien af andelsboligen er 3,8 mio. kr., og indskuddet er 1,6 mio. kr. Tidligere kunne en køber slippe med at have 5 pct. af indskuddet, altså 80.000 kr. Nu skal han lægge 5 pct. af værdien - i alt 191.000 kr. Derudover kræver bankerne som udgangspunkt, at gælden ikke må være mere end fire gange så høj som den samlede husstandsindkomst.

For at købe andelsboligen til 3,8 mio. kr. skal man nu have en husstandsindkomst på cirka 900.000 kr. Tidligere var kravet blot 380.000 kr.

Kravet om egenbetaling vil også ramme de lejere, der overvejer at købe deres egen bolig. Udenlandske kapitalfonde opkøber i stigende grad københavnske udlejningsejendomme. For at forhindre opkøb kan lejerne selv købe lejlighederne på andelsbasis. Det kræver, at 60 pct. siger ja, men det har kun få råd til, mener Jan Hansen.

»Lejerne er rædselsslagne for at blive overtaget af et udenlandsk selskab,« siger han.

Ifølge boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann vil de færreste lejere have opsparing nok.

»Lejerne får ikke et ben til jorden. De vil have meget svært ved at matche den pris, kapitalfondene byder,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.