Privatøkonomi

For første gang i historien: 10-årige boliglån med fast rente lukker - næste skridt er negative renter

De seneste rentefald sender 10-årige fastforrentede lån over kurs 100. Realkreditten er klar med fastforrentede lån med negative renter.

Nordeas realkreditselskab forventer, at det 10-årige fastforrentede realkreditlån med en rente på 0 pct. fredag åbner i kurs 100,025. Foto: Michael Hansen/POLFOTO

Der er for første gang nogensinde udsigt til, at fastforrentede realkreditlån med en løbetid på 10 år lukker, fordi deres kurser er over 100. Det øger sandsynligheden for, at realkreditselskaberne sender fastforrentede lån med negative renter på markedet. Hidtil har der kun været udstedt variabelt forrentede lån med negative renter.

»Der kommer sandsynligvis fastforrentede lån med negative renter i næste uge. Det er en stor ting,« siger Mikkel Høegh, der er boligøkonom i Jyske Bank.

Ifølge Nordea Kredit er udsigten til fastforrentede lån med negative renter en overraskende udvikling.

»Det har været vildt mange gange, og superlativerne er opbrugt. Jeg ved ikke, hvilke ord vi har tilbage i den danske ordbog, der kan beskrive det her. Det er endnu en gang overraskende,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.

Nordeas realkreditselskab forventer, at det 10-årige fastforrentede realkreditlån med en rente på 0 pct. fredag åbner i kurs 100,025.

Det sker, efter at den amerikanske præsident Donald Trump torsdag aften i et tweet eskalerede handelskrigen med Kina ved at annoncere en 10 pct. told på importerede varer fra Kina til en værdi af ca. 2.000 mia. kr. Det fik omgående renterne til at falde.

»Vi står med en renterekord. Det er der slet ingen tvivl om,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hvis den gennemsnitlige kurs holder sig over 100 i dag, har boligejere ikke længere mulighed for at vælge fastforrentede lån med 10 års løbetid, med mindre realkreditselskaberne udsteder nye serier med negative renter.

»Hvis vores kursforventning holder sig dagen ud, vil vi have en lukket obligation på mandag,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Kl. 14.30 i eftermiddag offentliggøres en vigtig arbejdsmarkedsrapport i USA, som kan flytte markedet. Men da det er gennemsnitskursen for hele dagen, der skal være under 100, for at obligationsserien kan åbne på mandag, forventer Nordea Kredit, at rapporten ikke får afgørende betydning.

»Arbejdsmarkedsrapporten kan rykke ved kurserne, men den får næppe betydning for, om gennemsnitskursen. Det meste af dagens handel er foregået, inden rapporten kommer,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hun oplyser, at det it-mæssigt er muligt at håndtere fastforrentede lån med negative renter. I den situation skal boligejere have penge for at låne. I første omgang vil udbetalingen ske, ved at bidragssatsen reduceres. Derefter vil de afdrag, som boligejerne betaler blive reduceret. Lån med 10 års løbetid findes ikke i varianter med mulighed for afdragsfrihed, så der vil altid være et afdrag at modregne i.

»Der er ikke noget, der tyder på, at boligejerne ikke stadig skal have en regning, når terminsopkrævningen kommer hver tredje måned,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Realkreditselskaberne oplyser ikke på forhånd, om de udsteder nye serier. Den slags offentliggøres i selskabsmeddelelser via fondsbørsen.

»Om vi laver en nye serie, afhænger af om vi anser obligationen for at være en stangvare, der er stor efterspørgsel efter. Når 30-årige og 20-årige obligationer lukker, har vi traditionelt åbnet nye serier. Men med 10-årige kunne et alternativ være F5-lån, som refinansieres en gang,« siger Lise Nytoft Bergmann.

10 idéer, der kan ændre Danmark
Ny serie fra FINANS: Følg 10 visionære og innovative iværksættere og deres idéer, der har potentialet til at redefinere dansk erhvervsliv.
Læs serien her
BRANCHENYT
Læs også