Festen er slut: F5-lån har ikke længere negativ rente

Endnu en milepæl er passeret for danske boliglån. For første gang i over et år er renten på F5-lån ikke længere negativ.

Renten ligger mellem 0,04 og 0,1 pct. afhængig af, hvilket realkreditinstitut det er. I Jyske Realkredit er renten på F3-lånet heller ikke negativ længere.

Bevægelserne kan synes små, men går man længere ud af rentekurven, er der tale om markante rentestigninger.

Således er F10-renten steget 0,6 pct.point på en uge. F8- og F9-renten er steget 0,5 pct.-point

Flekslånene har været nogenlunde forskånet for de store kursskred i modsætning til de lange renter. På en uge er det 30-årige 0,5 pct.-lån faldet til kurs 90, og nu skal boligejerne optage et 1,5 pct. lån i stedet.

Nu rammes flekslånene altså også. For de boligejere, der netop har fået deres flekslån refinansieret, var timingen perfekt. Boligejere med F5-lån sikrede sig således en rente på -0,29 pct. Siden er renten altså steget lidt over 0,3 pct.-point.

»Rentebevægelserne er så store, at det også påvirker boliglån med variabel rente. Det er F5-renten, der oplever den største ændring, men ændringen er ikke voldsomt stor. For én uge siden kunne man optage et F5-lån til ca. -0,25 pct.,« konstaterer boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

For boligejere, der ønsker afdragsfrihed, er den månedlige stigning faktisk mærkbar.

Med en rente på -0,25 pct. betalte de 530 kr. måneden før skat for hver lånte mio. kr. for en uge siden. I dag kommer de til at betale 130-140 kr. mere om måneden altså lidt under 700 kr.

F5-lånere med afdrag kommer kun til at betale ca. 40 kr. mere om måneden. Til gengæld falder det månedlige afdrag med ca. 100 kr. om måneden.

»Boligejere med variabelt forrentede lån bør tager situationen roligt. Hvis der var rentetilpasning eller rentefastsættelse i morgen, ville ydelsen stige en smule. Den rentestigning, vi har registreret, er ikke noget der slår benene væk under økonomien hos den enkelte,« siger Lise Nytoft Bergmann.