Prognose: Boligpriserne får hug i år, men plaster på såret i 2021

Der vil blive hakket en pæn luns af boligpriserne i år, men meget af det tabte vil blive hentet hjem igen næste år.

Det er konklusionen i en prognose, Sydbank har udarbejdet. Forventningen er et prisfald på 5 pct. i år afløst af prisstigninger på 3,5 pct. i 2021.

Et gennemsnitshus i Danmarks dyreste kommune, Frederiksberg, vil således falde lidt over 500.000 kr. i værdi i år. Men næste år stiger priserne, og så vil værditabet blot være på knap 220.000 kr.

Det er næppe mærkbart for boligejerne i kommunen, da mange har oplevet en stor formuegevinst siden finanskrisen - i visse tilfælde omkring 100 pct.

Heller ikke i Danmarks billigste kommune Lolland vil et prisfald på 5 pct. kunne mærkes. Der ryger knap 26.000 kr. af værdien i år, men næste år er værditabet blot 11.000 kr.

»Boligmarkedet går ikke fri af stormen. Privatforbruget kan blive tynget yderligere af, at mange i de kommende måneder vil se et voldsomt indhug i friværdierne. De mange tusinde fyringer giver en betydelig modvind, men derudover vil en længere periode med usikkerhed også give boligpriserne et tryk ned,« siger cheføkonom i Sydbank, Søren V. Kristensen

Også det psykologiske element vil få stor betydning, mener han.

»Ikke kun de, der rammes af arbejdsløshed, vil holde sig tilbage. De fleste kender nogle, der er blevet arbejdsløse, og det skaber også usikkerhed hos dem, der ikke er ramt.«

Indtil videre har nedlukningen af Danmark kostet ca. 50.000 job. Men tallet kan reelt være langt større.

»Alle funktionærer har et opsigelsesvarsel, der måske løber frem til 1. juni. Mange er blevet fyret, men er stadig i arbejde. Først når de er tilmeldt som ledige, tæller de i statistikkerne,« siger Søren V. Kristensen.

En stor trøst er dog, at boligmarkedet er langt bedre rustet til en krise end under finanskrisen. Før finanskrisen steg boligpriserne uforholdsmæssigt meget og hurtigt i forhold til den almindelige pris- og lønudvikling. Denne gang er der en langt bedre sammenhæng.

Helt udelukke et større prisfald, kan man ikke. Men det sker kun, hvis krisen trækker i langdrag. Alt tyder dog på, at Danmark allerede nu er på vej mod en genåbning, og det kan begrænse usikkerheden blandt boligejerne.