Her kan boligmarkedet få mest medvind fremover
Nogle byer kan vente stor tilflytning de næste 10 år og har udsigt til boligmangel. Det kan komme de nuværende boligejere til gode.
Der kommer til at mangle boliger i en hel række kommuner 10 år ud i fremtiden. Det gælder især i de store provinsbyer og i København. Det kan give ekstra efterspørgsel og dermed højere prisstigninger på ejerboliger i mange af kommunerne.
»Der er 65 danske kommuner, som kommer til at mangle boliger i løbet af de næste år, hvis der ikke bygges langt flere boliger. Flere indbyggere er ikke altid lig med prisstigninger på ejerboliger. Men man må sige, at disse kommuner har ekstra medvind på boligmarkedet,« siger økonom Anders Christian Overvad, Arbejdernes Landsbank.
Nogle af de kommuner, der ser ud til at have det største behov for flere boliger frem mod 2030, er foruden København kommuner som Rødovre, Vallensbæk og Solrød, mens Skanderborg, Aarhus og Horsens fører an i Jylland, viser en analyse, som Arbejdernes Landsbank har lavet på basis af Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivninger.
Boligøkonomisk Videncenter graver i sin store boligbehovsanalyse, der går helt frem til 2040, et spadestik dybere, idet der ses nærmere på, hvem til- og fraflytterne er. Men også her ventes, at bevægelsen ind mod de store bykommuner fortsætter.
»Vi forventer stigende boligefterspørgsel i de store bykommuner, især i Region Hovedstaden,« siger direktør Curt Liljegreen, Boligøkonomisk Videncenter.
Han pointerer, at det ikke bare er antal indbyggere, der påvirker boligefterspørgslen, men nok så meget indbyggernes alder og andelen af singler. Det påvirker, om folk efterspørger lejligheder eller enfamiliehuse, store eller små boliger.
Omvendt er der også en række kommuner, hvor det går den modsatte vej med faldende indbyggertal, og hvor den eksisterende boligmasse er mere end rigelig til at dække behovet viser analysen fra Arbejdernes Landsbank.
»Disse kommuner kan blive udfordret på boligpriserne, fordi der er et overudbud af boliger. Falder boligpriserne som følge af en rentestigning, vil et overudbud være med til at presse priserne yderligere, hvor mangel på boliger vil kunne holde hånden under priserne,« vurderer Anders Christian Overvad.
Blandt de mest udsatte er ifølge Arbejdernes Landsbank kommuner som Lemvig, Lolland og Langeland.
