Gyldent lån med afdragsfrihed kommer i spil igen

Rentependulet svinger igen, og selv små udsving kan bringe gyldne lån i spil igen.

1 pct.-lånet uden afdrag er tæt på at lukke med en kurs over 99,9. Afløseren 0,5 pct.-lånet ligger nu i en attraktiv kurs omkring 96. En tommelfingerregel siger, at kursen på en obligation helst skal være over 95 for at undgå alt for stort kurstab.

1 pct.-lånet med afdrag er for længst lukket og er også afløst af et 0,5 pct.-lån med en aktuel flot kurs på 97.

Det er ca. to måneder siden, at kurserne på 1 pct.-lånet uden afdrag senest var oppe på det nuværende høje niveau. Det var i oktober, og på det tidspunkt svingede kursen også over 100. I november steg renterne dog, men nu når de altså et nyt lavpunkt.

»Boligejerne behøver ikke bekymre sig. Realkreditinstitutterne har allerede et 0,5 pct. lån på hylderne, og ingen kommer derfor til at stå i en situation, hvor de ikke kan få både fast rente og afdragsfrihed« fastslår boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Et 0,5 pct.-lån udgør i høj grad en beskyttelse mod rentestigninger og boligprisfald. Det er ekstremt kursfølsomt, og stiger renten bare 1 pct.-point, ventes kursen at falde 10-12 point.

At der ikke skal så meget til, før der kommer nye lån, skyldes, at renterne er så lave. Et lille rentesving på blot 0,1 pct.-point kan i princippet flytte en kurs 1 point.

Når rentependulet svinger, er det en god idé at sikre sig et lånetilbud på ønskelånet, mens kursen er lige under 100. Selv om kursen senere runder 100, kan man i princippet få en kursgevinst. Som regel vælger boligejere dog at nappe det nye og billigere lån - i dette tilfælde 0,5 pct.-lånet.

Lånetilbud gælder mellem tre og seks måneder afhængigt af, hvilket realkreditinstitut, der er tale om.

Også for boligejere, der vil have en kortere løbetid - måske fordi de har råd til at afdrage mere, er der godt kursnyt.

Det 20-årige 0,5 pct. lån ligger i en kurs omkring 99,4, og næste station er et 0 pct.-lån. Der skal dog væsentligt større udsving til, før dette lån runder kurs 100. Jo lavere løbetiden er, desto mindre er kursudsvingene.

Det er også værd at bemærke, at det 10-årige lån med en rente på -0,5 pct. ligger i en flot kurs tæt på 97.