Privatøkonomi

Boligejere over hele landet har tjent penge - på nær én region

Danske boligejeres friværdi er steget med 6,5 pct. på kun et år. Det er dog ikke alle steder, at gevinsten er lige stor.

Gevinsterne på boligmarkedet fordeler sig ulige. Foto: Peter Hove Olesen

Boligejere over hele landet har scoret store gevinster i løbet af 2020, blot ved at bo, hvor de gør. De største værdistigninger på både huse og lejligheder er set i indre København. I Nordjylland står det dog helt anderledes til.

Her er et gennemsnitligt hus på 140 kvm. faldet 1,7 pct., eller det der svarer til 23.000 kr.

Omvendt er priserne i København by steget 9,7 pct. Det svarer til en gevinst på 490.000 kr.

Landsdel

Pris for et hus på 140 m2, kr.

Prisændring i kr. det seneste år

Prisændring i % det seneste år

Hele landet

2.156.000

131.000

6,5%

København by

5.536.000

490.000

9,7%

Kbh. omegn

4.652.000

445.000

10,6%

Nordsjælland

3.499.000

278.000

8,6%

Bornholm*

1.210.000

170.000

16,3%

Østsjælland

3.183.000

283.000

9,8%

Vest- og Sydsj.

1.413.000

101.000

7,7%

Fyn

1.666.000

45.000

2,8%

Sydjylland

1.427.000

14.000

1,0%

Østjylland

2.226.000

144.000

6,9%

Vestjylland

1.335.000

76.000

6,0%

Nordjylland

1.356.000

-23.000

-1,7%

Kilde: Boligsiden.dk og Nordea Kredit

Anm. Der er brugt afrundede tal

* Boligprisudviklingen på Bornholm er mere usikker end i de øvrige landsdele pga. få handler

»Det er i de dyre områder, at boligpriserne er steget mest i 2020. Det skyldes bl.a. den faldende rente, der har større betydning jo flere millioner kroner, som boligen koster. Nordjylland har mange billigere boliger, og det har spillet ind på prisudviklingen i 2020. Samtidigt har Aalborg ikke formået at trække landsdelen op, bl.a. som følge af forholdsvist mange nybyggede boliger, der har skubbet udbuddet op,« fortæller boligøkonom ved Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Den gennemsnitlige boligejer har i det forgangne år scoret en gevinst på næsten 11.000 kr. om måneden. Den gevinst afhænger således i høj grad af, hvilken landsdel man bor i.

Disse gevinster på boligmarkedet er skattefri, såfremt ejeren selv har boet i huset, lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Den skæve prisudvikling på tværs af landet er dog ikke umiddelbart et sundhedstegn, hvis man tager de samfundsøkonomiske briller på.

»Når der er stor forskel på prisen i de enkelte landsdele svækkes den generelle mobilitet i samfundet, da det kan være svært at flytte fra en landsdel med lave priser til en landsdel med høje priser. Det kan gøre vores arbejdsmarked mindre fleksibelt, og derfor kan man samfundsøkonomisk ønske, at prisudviklingen var mere ligeligt fordelt,« siger Lise Nytoft Bergmann.

»Der er ingen, der er tjent med, at der oparbejdes ubalancer på boligmarkedet, og derfor vil det være dejligt, hvis farten går af boligmarkedet i takt med, at stadig flere danskere vaccineres og pandemien aftager.«

Priserne er steget støt gennem 2020, og i årets sidste måned steg huspriserne med 0,4 pct. og ejerlejlighedspriserne med 0,9 pct.

Den store rift om landets fritidshuse drev priserne i vejret henover sommeren. Hele 11,1 pct., lyder det fra Nordea Kredit. De store prisstigninger er dog løjet af, i takt med at vintermånederne er sat ind. Sommerhuspriserne faldt med 0,1 pct. i december.

BRANCHENYT
Læs også