Privatøkonomi

I nat kom et tal fra den anden side af kloden, som kan få indflydelse på boligrenten: »Det er naturligvis ikke positivt«

To måneder i træk er japanske investeringer i danske realkreditobligationer faldet. Det er første gang siden 2018, at det er sket.

Artiklens øverste billede
Det danske boligmarked har været flyvende det seneste år, hvor priserne på landsplan for huse, ejerlejligheder og sommerhuse er steget med tociferede procentsatser. Foto: Laura Krogh

Mens der bliver sat den ene rekord på boligmarkedet efter den anden, er der under overfladen dukket et tegn op, som i yderste konsekvens kan presse renten på danske boliglån op.

For første gang siden 2018 har japanske investorer nemlig reduceret deres beholdning af danske realkreditobligationer to måneder i træk.

I januar faldt japanske investorers beholdning af danske boliglån med 0,8 mia. kr., og det samme var tilfældet i februar, viser tal, som blev offentliggjort i nat dansk tid af det japanske finansministerium.

I Totalkredit betegner man faldet som begrænset, da japanske investorer fortsat ejer for mere end 100 mia. kr. danske fastforrentede realkreditobligationer. Det svarer til ca. hvert 10. danske boliglån med fast rente.

»Der er altså ikke tale om, at japanske investorer er på vej mod nødudgangen, når man ser på de tal, som vi fik i nat, men det er naturligvis ikke positivt. Fortsætter udviklingen, uden at andre investorer tager handsken op, så vil det før eller siden sætte sig i højere renter til danske boligejere,« skriver Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit, i en kommentar.

Japanske investorer har siden 2016 haft et godt øje til danske realkreditobligationer, og alene i 2020 købte japanske investorer fastforrentede realkreditobligationer for 18 mia. kr., og 36 pct. af udlandets opkøb af de danske realkreditobligationer i 2020 stammede fra Japan.

Årsagen til, at pengene fra Japan begyndte at strømme ind i danske realkreditobligationer, skal findes i det faktum, at de japanske investorer på trods af den ekstremt lave rente i Danmark rent faktisk kunne få et højere afkast her end i tilsvarende investeringer i USA.

»Men det ekstra afkast er mindre end tidligere, og vi kan se, at det har fået interessen fra japanerne til at falde en smule. Der er imidlertid sat en foreløbig prop i dræningen af merafkastet, der faktisk er steget en smule siden januar i år,« skriver Sune Malthe-Thagaard.

»Det lavere merafkast kan forklare, hvorfor japanske investorer kan være mere tilbageholdne med at geninvestere i dansk realkredit, når nogle af deres obligationer bliver indfriet før tid. Vi forventer ikke, at de ved de nuværende renter decideret starter et udsalg af deres realkreditobligationer,« lyder det fra Sune Malthe-Thagaard.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.