Kraftigt stigende friværdier skal sikre en økonomisk federe alderdom
Rådgivere anbefaler ældre boligejere med små pensionsopsparinger at låne mest muligt med 30 års afdragsfrihed for at få en højere levestandard som gamle.
De hurtigt stigende boligpriser giver lige nu boligejere med små pensionsopsparinger mulighed for at omsætte mursten til en højere levestandard som gamle.
De fastforrentede lån med op til 30 års afdragsfrihed er blevet helt centrale i uafhængige rådgiveres anbefalinger. Rådgiverne deler ikke Nationalbankens frygt for konsekvenserne af et prisfald.
»Vi venter, at boligpriserne vil fortsætte opad, og vores standardråd er at låne op til 60 pct. og investere pengene konservativt. Mange i 50’erne og 60’erne har ikke sparet helt nok op til pension. Og vi kan se, at friværdien for mange ender med at bidrage med mere end et helt livs pensionsopsparing,« siger Anders Valdemar Juhl, uvildig finansiel rådgiver, Uvildigraad.dk.
Der er pt. udstedt lån for over 30 mia. kr. i fast rente med op til 30 års afdragsfrihed. Ifølge Realkredit Danmark har Flexlife Fast Rente siden efteråret stået for 25 pct. af alle nye 30-årige fastforrentede lån i koncernen. Lige nu stiger renten, men rådgiverne anbefaler fortsat lånet.
Flere realkreditselskaber kan kræve afdrag af de afdragsfri lån, hvis boligpriserne falder så meget, at lånet i en længere periode udgør over 75 pct. af handelsværdien. Et prisfald kan også fjerne muligheden for som pensionist at indefryse boligskatterne.
»Risikoen for at blive tvunget til at afdrage er meget lille. Det kræver, at priserne falder mere end under finanskrisen. Og ja, der er en risiko ved at investere, men kun i én 10-års periode i nyere tid har aktier ikke givet gennemsnitligt afkast på mindst 5 pct. p.a.,« siger Karsten Engmann Jensen, indehaver af Pengeministeriet.
Rådgiverne anbefaler at låne inden pensionering. Forbrugerrådet maner dog til forsigtighed, men forstår godt boligejerne.
»Det kan være meget svært at låne penge som pensionist. Derfor forstår jeg godt, at mange ud fra en sikkerhedsbetragtning foretrækker at låne, også før de har brug for det. Man skal bare være bevidst om, at det koster nogle penge. Og det kan være klogt ikke at låne helt op til 60 pct. grænsen,« siger cheføkonom Morten Bruun Pedersen, Forbrugerrådet Tænk.
Nordeas boligøkonom Lise Nytoft Bergmann siger, at især de ældre boligejere er meget glade for muligheden for 30 års afdragsfrihed.
»En del lægger bare om, andre øger deres lån. Ingen kan garantere, at du kan få lån i din bolig om 10 år. Men hvis du optager et lån før tid for en sikkerheds skyld, løber du en risiko, som vi ikke anbefaler at tage. Måske falder huspriserne, måske må du placere en del af pengene til negative renter,« siger Lise Nytoft Bergmann.
