Privatøkonomi

Udbud af boliger i kæmpedyk: Kun 198 lejligheder til salg i København K

Udbuddet af boliger nærmer sig igen historisk lave niveauer.

En søgning på ejerlejligheder taler et tydeligt sprog: I København K er der nu blot 198 ejerlejligheder til salg. I Aarhus C er der mere end dobbelt så mange.

Udbuddet af boliger bliver ved med at falde, og vi er nu nede på historisk lave niveauer, viser nye tal fra boligsiden.dk. Der er nu under 25.000 parcelhuse til salg, og det er tæt på at være det laveste antal i de 12 år, Boligsiden har udgivet markedstal.

Kun 6.035 ejerlejligheder har et til salg-skilt i vinduet, og der er kun 5.170 sommerhuse til salg. Det er et fald på 23 pct. på blot et år og 4,7 pct. på en måned.

De aktuelle udbudstal fra centrum af de to største byer skal tages med forbehold, da mange lejligheder sælges uden om en ejendomsmægler eller fra skuffen uden markedsføring.

Men at søgningen mod de allerdyreste områder er størst, kan på ingen måde overraske. Det skyldes, at der er sket en markant udskiftning i befolkningsgrupperne i takt med, at stadig flere højtuddannede job er blevet placeret her.

Det har tiltrukket højtlønnede familier, der har råd til at betale de høje boligpriser, mens mange lavtuddannede og mindrebemidlede familier er blevet presset ud. Det er blevet svært at komme ind på markedet, mener chefanalytiker i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

»I flere områder i København kræver det i dag to høje lønninger og en pæn opsparing, for at man kan blive kreditgodkendt. København er gået fra at være en by for de fleste til at være en moderne metropol med skyhøje priser,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Ifølge Danmarks Statistik er antallet af det, man kalder ”lønmodtagere på højeste niveau” og ”lønmodtagere med ledelsesarbejde” steget 89 pct. på 10 år i landsdelen København By, mens indbyggertallet kun er steget med 17 pct.

De veluddannede fylder således langt mere i dag end for 10 år siden.

I 2019, hvor de seneste tal er fra, boede der ca. 794.000 personer i landsdelen København By. Heraf var de ca. 171.000 lønmodtagere på højeste niveau eller med ledelsesarbejde. Det svarer til en andel på 22 pct., mens samme andel for 10 år siden kun lå på 13 pct., oplyser Nordea Kredits chefanalytiker.

I flere områder i København kræver det i dag to høje lønninger og en pæn opsparing, for at man kan blive kreditgodkendt.

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker, Nordea Kredit

I hele region Hovedstaden er der nu 2.990 ejerlejligheder til salg. Det er et fald på næsten 20 pct. i forhold til sidste år og 1,6 pct. i forhold til august.

I region Midtjylland er udbuddet steget med 7,2 pct. det seneste år til 1.277.

Læs også
Top job