Privatøkonomi

Boligrenterne fortsætter op: Nu stiger prisen på 30 års afdragsfrihed

Mange boligejere kommer i et dilemma, hvis de vil have et lån med mange års afdragsfrihed.

Den lange boligrente har kun kendt en vej de seneste uger, og det er opad. Arkivfoto

Det bliver dyrere og dyrere at låne, hvis man vil have lån med fast rente. For første gang i tre måneder åbner 2 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed.

Indtil videre er det kun Jyske Realkredit, der kan udbyde det. Men det er meget tæt på i de øvrige realkreditinstitutter.

»Der skal nok ikke meget mere end en sommerfugls blafren med vingerne, før kursen kan få det sidste nøk ned,« som chefanalytiker i Totalkredit, Sune Malthe-Thagaard udtrykker det.

Renterne er langsomt, men sikkert kravlet opad de seneste måneder. Det har bl.a. resulteret i, at 1,5 pct.-lånet med afdrag også er tilbage.

Et lån med 30 års afdragsfrihed er for boligejere med en solid økonomi, og de søger tryghed i økonomien mange år frem. Så for dem, der har nået at få et 1 pct.-lån med lige så lang afdragsfrihed, er en lodret konvertering ikke nødvendigvis en god idé, mener afdelingsdirektør i Jyske Realkredit, Mikkel Høegh.

»Det er kunder med en stærk økonomi, de her lån tiltaler. De har fokus på, at tingene bare skal stå. Derfor er det heller ikke mange af de her kunder, der tænker i opkonverteringer – som jo er en slags to trins raket,« siger Mikkel Høegh.

Hos Nordea Kredit er 2 pct.-lånets comeback også tæt på. Og rådet herfra er klart:

»Der er tale om to gode lån, men har man valgt 30 afdragsfrie år for at få størst muligt råderum i budgettet, bør man vælge 1,5 pct.-lånet. Kun hvis man forventer yderligere rentefald eller har en forholdsvis kort tidshorisont, bør man vælge 2 pct.-lånet,« mener chefanalytiker i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Et 1,5 pct.-lån på 1 mio. kr. udløser en månedlig ydelse efter skat på 1.520 kr. Den tilsvarende ydelse på 2 pct.-lånet er 220 kr. højere, nemlig 1.780 kr.

For den højere ydelse får en boligejer til gengæld en lavere restgæld. Den bliver på 1.025.000 kr. Restgælden på 1,5 pct.-lånet bliver 1.075.000 kr.

Til gengæld får boligejere, der vælger denne låntype, en lidt lavere restgæld. På 1,5 pct.-lånet kommer hovedstolen op i 1.075.000 kr., mens man slipper med en hovedstol på 1.025.000 kr., hvis man vælger 2 pct.-lånet.

Ifølge Mikkel Høegh er der også mange andelsboligforeninger, der går efter 30 års afdragsfrihed. Det er med til at holde prisen på andelsbeviserne nede i et niveau, hvor flere købere kan være med.

Læs også