Danske Bank: Luften går af boligballonen i 2022

Boligmarkedet er ikke længere så brandvarmt, som det har været. Næste år kommer huspriserne til at aftage den raketfart, de har skudt under coronakrisen.

Sådan lyder forudsigelsen i en ny prognose fra Danske Bank.

I 2020 steg huspriserne 4,3 pct., og bankens økonomer forudser, at stigningen i 2021 vil være 11,5 pct.

Men det markante spring er navnlig drevet af boligmarkedets udvikling i begyndelsen af 2021, som trækker gennemsnitsvæksten i vejret, lyder det i bankens prognose.

I 2022 vil husprisstigningen derfor være på mere moderate 2,5 pct.

»For det næste halvandet år forventer vi en forholdsvis beskeden vækst i priserne,« skriver landets største bank.

Det er en følge af, at dansk økonomi er normaliseret efter coronakrisen, og at realkreditrenterne samtidig er steget.

»Alle indikatorer peger nu på vigende aktivitet. Antallet af fremvisninger toppede i marts, handelsaktiviteten er aftaget støt siden foråret, og boligerne er en smule længere om at blive solgt – om end det fortsat går meget hurtigt,« lyder Danske Bank-økonomernes analyse.

Reformen af boligbeskatningen og de nye ejendomsvurderinger er en væsentlig usikkerhedsfaktor på boligmarkedet de kommende år, tilføjer de:

»Allerede i forbindelse med offentliggørelsen af de nye vurderinger – der ifølge den meget usikre tidsplan så småt bør begynde allerede i år – kan der ske prisfald i de områder, hvor priserne er steget kraftigt de seneste år.«

Den nye prognose for boligmarkedet er del af en samlet kvartalsanalyse af dansk økonomi, der denne gang har en overskrift, der signalerer en vis usikkerhed: ”Falder økonomien til ro?”

Billedet af dansk økonomi er på sin vis stærkere end i den seneste prognose, der er fra juni, hvad gælder vækst i bruttonationalprodukt (bnp), offentlige finanser og ikke mindst arbejdsmarkedet.

Bnp ventes nu at vokse med 4 pct. i 2021 og 3 pct. i 2022.

»Vi regnede med et langt hurtigere opsving efter coronakrisen end efter andre kriser, men vi er alligevel overraskede over, at vi på få måneder faktisk har nået en arbejdsløshed, der er lavere end før krisen,« lyder det fra cheføkonom Las Olsen i en kommentar til analysen.

Det er positivt, tilføjer han, men er også med til at øge risikoen for en problematisk overophedning og efterfølgende ny krise.

»At opsvinget allerede har været så stærkt betyder, at vi ikke skal regne med yderligere kraftig fremgang i den kommende tid. Forbrugerne har mange penge mellem hænderne, og det taler for ganske solid efterspørgsel, men væksten i global økonomi er ved at bremse op,« kommenterer bankens cheføkonom.