Privatøkonomi

Når børnene overtager forældrekøbet, tjekkes det efter i sømmene

Praksis for salg af forældrekøb til børnene er fortsat uklar, mener ekspert.

Artiklens øverste billede
Der er stadig uklarhed om retssikkerheden ved forældrekøb, mener Christian Bækmark, der er revisor med speciale i ejendomsoverdragelser - herunder forældrekøb. Arkivfoto: Marie Ravn

Der er stor sandsynlighed for, at skattemyndighederne ser med, når man overdrager et forældrekøb til sit voksne barn. Stort set alle ejendomsoverdragelser tjekkes i øjeblikket.

»Der bliver tjekket ejendomsavancer som aldrig før. Man tjekker både for eventuelle gevinster hos forældre eller hos børn, der har overtaget en forældrekøbsbolig for nylig. Men man kontrollerer også indberettede tab på fast ejendom,« siger Christian Bækmark. Han er indehaver af PrivatRevision, der har specialiseret sig i overdragelse af fast ejendom - herunder forældrekøb.

Skattestyrelsen har netop fået ca. 1.300 danskere til at indberette fortjenester eller tab på salg af ejendomme. Det førte til ændringer for 127 mio. kr. og skatteregninger på 17 mio. kr.

De 1.300 udvalgte år solgte sidste år alle en ejendom, de havde udlejet. Indsatsen var primært rettet mod handler med forældrekøbte lejligheder i de største byer.

I en pressemeddelelse minder Skattestyrelsen om, at unddragelser af specielt skattepligtige fortjenester er strafbart.

For den enkelte forældrekøber kan det dog være vanskeligt at vælge den helt rigtige løsning. Udgangspunktet er, at forældre altid kan sælge lejligheden til det voksne barn til +/- 15 pct. af den offentlige vurdering.

Der er faldet nogle domme, som er kærkomne for skatteforvaltningen.

Christian Bækmark, indehaver af PrivatRevision

Men praksis på området er temmelig uklar, mener Christian Bækmark.

»Der er faldet nogle domme, som er kærkomne for skatteforvaltningen – men hvor man ikke kan sige, at der er kommet fuld retssikkerhed på området endnu,« konstaterer Christian Bækmark.

Usikkerheden vil uden tvivl fortsætte i de kommende år. Det skyldes de nye ejendomsvurderinger. Ingen ejerlejlighedsejere har fået en vurdering endnu. Men når det sker, vil det formentlig være slut med at overdrage lejligheden til +/- 15 pct.-reglen.

Derefter vil man kun kunne sælge lejligheden til barnet til 20 pct. under salgsværdien af boligen. Den værdi er langt højere end den offentlige vurdering.

Når der skrives ”formentlig”, skyldes det, at domme med baggrund i de eksisterende regler stikker i flere forskellige retninger, og at der er stor usikkerhed - også blandt de professionelle rådgivere - om overgangen til de nye vurderingsregler.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.