Rentefesten er slut: F5-lånet bliver dyrere

De glade dage med negative renter på det mest populære flekslån er forbi.

I alle fire realkreditinstitutter er F5-renten hoppet op over 0 pct. I Totalkredit er F5-lånet med refinansiering i januar helt oppe i 0,16 pct. Skal lånet have ny rente i juli, er renten lidt over 0,10 pct.

Det er de højeste F5-renter i tre år.

Siden nytår er et afdragsfrit F5-lån på 1 mio. kr. blevet 200 kr. dyrere. Ydelsen efter skat er nu ca. 720 kr.

Renteniveauet var nogenlunde lige så højt ved november-auktionen. Men siden har F5-renten igen været negativ. Stigningen siden da har været ca. 0,4 procentpoint, og det er en markant stigning.

»F5’eren har taget lidt på her sidst i julemåneden. Men det er nu stadig en ganske slank en af slagsen,« mener Jeppe Juul Borre, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.

Hos Danmarks største realkreditinstitut, Totalkredit, har to af tre flekslånere et F5-lån. Forklaringen er, at det i mange år har været billigt at låse renten over fem år sammenlignet med for eksempel et eller tre.

Bidragssatserne på F5-lån er lavere end på de helt korte flekslån. Samtidig skal der kun betales kursskæring hvert femte år. Et F1-lån bliver dyrere i sig selv, fordi der skal betales kursskæring hvert år.

Kursskæring er en ekstra indtægt for realkreditinstituttet. I Nordea Kredit trækker man 0,3 kurspoint, hver gang et flekslån skal have ny rente. Det svarer til en ekstra rente på 0,3 pct. Samme princip gælder i de øvrige realkreditinstitutter.

Renterne på F1- og F3-lån er stadig negative. Det skyldes, at jo kortere tid, der er mellem refinansieringerne, desto mere afhængig er renten af centralbankernes opkøb. Og de støvsuger stadig markedet for obligationer med kort løbetid.