F5-renten bombet fem år tilbage
Kun de helt korte flekslån har stadig negativ rente.
Renten på danske boligejeres foretrukne flekslån er snart bombet fem år tilbage.
På blot et år er renten på F5-lånet steget med 0,5 pct.-point. Det er en markant stigning og betyder groft sagt, at den årlige renteudgift er steget med 5.000 kr. før skat for hver mio. kr., man låner.
Et F5-lån fås i dag til en rente på 0,25 pct. eller lidt mere. For fem år siden var renten ca. 0,39 pct.
Rentestigningen har i sagens natur kun konsekvenser for dem, der skal optage et F5-lån nu. Har man allerede et lån, er man sikret den rente i fem år efter optagelsen.
F4-renten har også rundet 0, uanset hvornår det skal refinansieres. Dyreste F4-lån har en rente på 0,08 pct.
De seneste år har F5-lånet udviklet sig til at blive en bestseller for realkreditinstitutterne. Hos Danmarks største realkreditinstitut, Totalkredit, har to af tre flekslånere et F5-lån.
Selv om renten på F1-lån er negativ, er F5-lånet stadig lidt billigere.
Det skyldes bidragsstrukturen og den såkaldte kursskæring, der er et fradrag i kursen, hver gang et lån skal refinansieres. Hos Nordea Kredit tager man 0,3 point i kursskæring. Det svarer til en ekstra rente på 0,3 pct. Samme prismodel er der i de øvrige institutter.
Af samme grund koster et F5-lån stort set det samme som et F1- og et F3-lån, selv om de begge har negativ rente.
F5-lån er i høj grad underlagt de økonomiske mekanismer, der gælder for lån med fast rente. Renterne på disse er steget fra 0,5 til 2 pct. på nogle måneder. Senest er 2 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed kommet i spil igen.
Realkredit Danmark regner med, at samme lån med afdrag bliver en realitet i løbet af 2022. Der er dog et stykke vej endnu. Kursen på 1,5 pct.-lånet er aktuelt omkring 97. Kursen skal ned på 95 eller derunder, før vi får et 2 pct.-lån med afdrag.
