Privatøkonomi

Færre danskere tror, at deres bolig stiger i pris i år

Både ejendomsmæglere og boligkøbere har fået mindre tro på boligmarkedet end samme tid sidste år.

Færre forventer, at prisstigningerne på boligmarkedet fortsætter i 2022. Foto: Rikke Kjær Poulsen

Hver anden dansker tror, at boligpriserne vil fortsætte i vejret i år trods udsigt til stigende renter. Det er langt færre end samme tid sidste år. Det viser en undersøgelse, som YouGov har foretaget for Home.

Også ejendomsmæglerne er blevet mere negative end for et år siden.

En gruppe optimister på 12 pct. af danskerne venter dog, at deres bolig vil stige med mere end de 2-4 pct., som flere økonomer har vurderet som mest realistisk. Homes boligmarkedsanalytiker kalder det for en overraskende stor andel efter de store prisstigninger i 2021.

»Skønt boliger er steget kraftigt i værdi de senere år, så er mange danskere stadig optimister og venter, at priserne fortsætter opad eller flader ud. Vi oplever da også, at der fortsat er høj interesse for at købe bolig, samtidig med at udbuddet af nye boliger til salg er i bund,« siger senior kommunikationskonsulent Henrik Hauthorn Jensen, Home.

Godt 13 pct. af danskerne tror, at priserne vil falde 2 pct. eller mere i 2022. Det er næsten dobbelt så mange som ved indgangen til 2021. Sidste år ventede næsten 6 af 10 danskere stigende priser, så mange har skruet ned for forventningerne.

Ejendomsmæglerne har også skruet ned for forventningerne i forhold til for et år siden, da blot 8 pct. ventede faldende priser på et års sigt. Nu venter 38 pct. af de 349 deltagende ejendomsmæglere i Dansk Ejendomsmæglerforenings kvartalsvise forventningsundersøgelse, at priserne på enfamiliehuse vil være lidt eller meget lavere om et år.

Det så dog endnu sorte ud i efteråret, da hele 48 pct. af mæglerne ventede faldende priser et år frem på enfamiliehuse.

»Ejendomsmæglernes oplevelser gør, at de nu tror mere på boligmarkedet i 2022 end for tre måneder siden. Meget tyder på, at vi undgår et brat prisfald, men i stedet kommer til at se en blød landing. Og det er det bedste, man kan håbe på markedet, at priserne blot falder stille og roligt tilbage,« siger direktør Ole Hækkerup, Dansk Ejendomsmæglerforening.

De første tre uger af 2022 er da også langtfra en katastrofe set med mæglerøjne. Salget af helårsboliger i uge et, to og tre ligger ifølge Boligsiden.dk noget højere end gennemsnittet fra 2015-2019, men overgås dog af salgstallene i begyndelsen af 2021.

De pæne salgstal er opnået, selv om renten er steget, og kursen på det toneangivende 1,5 pct. lån med afdrag er faldet siden årsskiftet på grund af usikkerheden om centralbankernes renteforhøjelser. Hvis kursen falder bare en anelse mere, åbner de 30-årige 2 pct. lån for udstedelse igen.

Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig finder det ikke overraskende, at der fortsat er pæn optimisme om udviklingen af boligpriserne. Han konstaterer, at mange bygger deres forventninger på den seneste udvikling på markedet.

Læs også
Top job